Главная
Порядок проведения собрания – «обход квартир»
- Подробности
- Опубликовано 03.02.2015 16:42
Процедура следующая. Заинтересованные так или иначе в принятии определенных решений собственники-инициаторы стучатся в двери квартир собственников и предлагают подписать «документ», попутно поясняя, что «это надо», «это правильно», «все такое решение принимают» и т.д. Гражданину, как правило, не сведущему в некоторых вопросах жилищного законодательства (формирование размера тарифов по ЖКУ, распоряжение общим имуществом собственников, выбор способа управления МКД и проч.) инициатором фактически просто предлагается подписать документ. При этом, ставя подпись в указываемом инициатором месте, где указано «за» (в листе голосования), собственник зачастую не понимает правовых последствий такого действия.
Императив, установленный в статье 47 ЖК РФ призван как раз пресечь такие злоупотребления, ибо при совместном присутствии собственников (пусть и меньшей их части) ведется обсуждение, задаются вопросы и граждане, по результатам дискуссии, имеют хоть какое-то представление о том, что им предлагается инициатором или инициативной группой собственников.
При обходе квартир возможность обсудить, изучить вопрос и подумать, прежде чем отдать свой голос, отсутствует.
Характерным для поквартирного обхода в целях сбора подписей является и избирательность посещения жилых помещений инициаторами, которые предпочитают «обходить» доверчивых жильцов, голосов которых может быть вполне достаточно для принятия решения.
Парковка на тротуаре
- Подробности
- Опубликовано 28.01.2015 18:51
Это нормально? От мощёного тротуара просто ничего не останется, он развалится, да и людям ходить где то надо.
Переписка с УК ООО "Зеленый Остров" по вопросу обслуживания домофона
- Подробности
- Опубликовано 15.12.2014 12:03
- Просмотров: 4858
1. Письмо в УК.
В рамках договора на обслуживание МКД, согласно пункту 3.1.3 часть ё), прошу подключить домофон и осуществлять, в дальнейшем, его техническое обслуживание. Прошу сообщить дату и время подключения, а также подготовить и предоставить 3 (три) электронных ключа. Стоимость дополнительных 2 (двух) электронных ключей и аппарата-домофона прошу включить в квитанцию на оплату коммунальных услуг.
Подробнее: Переписка с УК ООО "Зеленый Остров" по вопросу обслуживания домофона
Установка домофона
- Подробности
- Опубликовано 21.11.2014 20:34
Недавно на входной двери нашего дома был установлен домофон с временным кодом открытия замка, затем появилось объявление о прекращении действия этого кода 22 декабря 2014 года. В связи с этим событием есть пара моментов о которых должны знать все жильцы нашего дома.
1. Компания "Домофон сервис", установившая домофон на входную дверь, собирается заключать договора на обслуживание домофона с собственниками квартир напрямую, минуя управляющую компанию ООО "Зеленый Остров". Однако, мы (собственники) всё время проживания в доме платим за обслуживание домофона управляющей компании ООО "Зеленый Остров" согласно пункту 3.1.3 часть ё) Договора управления многоквартирным домом. Указанный пункт договора находится в разделе 3. (Права и обязанности сторон) и гласит, что управляющая компания обязуется производить техническое обслуживание домофонов и (или) систем доступа (кодовый замок). Следовательно, эти услуги мы уже оплачиваем и заключать договор с другой организацией каждому собственнику нет необходимости, это должна сделать управляющая компания и, при этом, взимать с нас дополнительные средства они не имеют права.
2. Объявление о прекращении работы временного кода 22 декабря, размещённое компанией "Домофон сервис", во-первых, незаконно, во-вторых, это хамство предупреждать жильцов, что они не смогут открыть собственную дверь пока не дадут денег какой-то левой организации. Согласно Конституции РФ и Гражданскому Кодексу РФ никто не может препятствовать доступу жильца к его квартире и никто не имеет права навязывать услуги без согласия собственника, о чём сегодня были также оповещены сотрудники "Домофон сервис" и с чем они, конечно же, немедленно согласились. Любой житель нашего дома может получить бесплатно один электронный ключ доступа, если нужно больше, но вы не желаете тратить деньги, то вы можете получить постоянный персональный код доступа совершенно бесплатно. Повторяю, никакой абонентской платы за это не взимается.
UPDATE 03.12.2014.
Сегодня я не смог попасть на лестницу, дверь закрыта. Это неприемлемо.
Собрание собственников квартир 11.11.2014
- Подробности
- Опубликовано 11.11.2014 20:24
11.11.2014 в 18:00, состоялось собрание собственников жилья дома 19 (возможно и 17, не уверен). Цель собрания - голосование для принятия решения о выборе схемы отчисления средств на капитальный ремонт дома, согласно статье 169 жилищного кодекса РФ. Инициатор собрания ООО "Комфортный город" - собственник коммерческой недвижимости в нашем доме. Вели собрание сотрудники ООО "Зеленый Остров" ген.директор Копайлова Е.А. и главный инженер Розумный Ю.Б., от ООО "Комфортный Город" была делегирована секретарь офиса. Кворума (51%), для принятия решения на месте, не было, ведущие собрания ответили на некоторые вопросы по, местами непонятному, и противоречивому листу голосования. В ходе собрания был задан вопрос представителю от ООО "Комфортный Город" об исполнении застройщиком гарантийных обязательств на дом, но представитель не была достаточно компетентна для ответа на заданный вопрос.
Очень жаль, что давно желающий встречи с жильцами заместитель генерального директора ООО "Зеленый Остров" Афонин А. не нашел в своём деловом графике времени для посещения собрания.
Управляющие компании Обнинска оштрафованы за сокрытие информации
- Подробности
- Опубликовано 09.11.2014 13:12
Прокуратура города Обнинска провела проверку исполнения управляющими организациями жилищного законодательства и законодательства о защите прав потребителей в части раскрытия информации об их деятельности, в ходе которой выявлены нарушения.
Установлено, что в нарушение ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731, управляющими организациями не раскрыта в необходимом объёме информация об их деятельности путём размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации.
Прокуратура города возбудила в отношении руководителей управляющих организаций ООО «ПИК-Комфорт», ООО «Управдом», ООО «УК УЖКХ» и ООО «Зелёный остров» дела об административном правонарушении по ч. 1 ст. 7.23.1 (нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами) КоАП РФ.
По постановлениям прокурора государственная жилищная инспекция Калужской области привлекла виновных должностных лиц к административной ответственности и назначила наказание в виде административного штрафа в размере 30 тыс. рублей каждому.
Кроме того, по постановлению прокуратуры города ООО «ПИК-Комфорт» также привлечено к административной ответственности за данные нарушения с назначением наказания в виде штрафа в размере 250 тыс. рублей.
Исполнение управляющими организациями законодательства о раскрытии информации об их деятельности остаётся на контроле органов прокуратуры Калужской области.
ООО "Зеленый Остров" отвечает на запрос Госжилинспекции по вопросу стоимости горячей воды
- Подробности
- Опубликовано 22.09.2014 16:05
- Просмотров: 3704
Сегодня предлагаю ознакомиться с письмом, которое зам.директора управляющей компании ООО "Зеленый Остров" направил в Госжилинспекцию для обоснования стоимости горячей воды, равной, на сегодняшний день, 90 рублей за кубометр. Как известно, согласно постановлению правительства РФ №307 п.18 при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, никаких фиксированных тарифов в нашем доме быть просто не может, стомость горячей воды должна рассчитываться исходя из потреблённых ресурсов по итогам месяца, а за содержание котельной мы с вами платим дополнительно 3,10 руб за м2 площади квартиры.
Ну что же, посмотрим, что нам по этому поводу пишет УК ООО "Зеленый Остров". Сначала скан документа, затем небольшой анализ текста.
Подробнее: ООО "Зеленый Остров" отвечает на запрос Госжилинспекции по вопросу стоимости горячей воды