Ага, а еще у всех есть дорога, тротуар, уборщицы и дворник, и вероятно, Сергей паркует все свои машины на тротуарах и газонах, в лифтах плюется, бьет фонари и обдирает стены. Может уважаемые жильцы объединят свои усилия и наконец начнут писать официальные письма в УК, в администрацию города и добиваться решения проблем и все-таки создадут совет дома?

tesla пишет: Согласны,но домофон должен быть в доме.

Я думаю, что все живущие в доме обеими руками за домофон, просто вся проблема в том, что мы заключили договор с УК, в котором она обязалась оказывать услуги по содержанию домофона, почему мы должны оплачивать услуги дважды. Очень обидно когда услуги оплачены и не оказаны. И что противнее всего, что куда ни копни, везде у нашей УК и у застройщика одни косяки. Надеюсь, что со временем, мы решим все проблемы, вместе.

Так кто бы спорил?
я уже писала админу, если он добьется своего, все только будут рады. И скажут огромное спасибо за проделанную работу. Он человек умный, подкованный в правовых вопросах.
Пока все его письма не приносят результата.
Если бы управляйка заключила такой договор с домофонной компанией- и проблемы бы не было. НО такого договора нет.
управляйка в ответах пишет, что в тарифах это не заложено

А порядок нужен. Поэтому и пошли жители в частном порядке. потому что пока по-другому проблема не решается.
Вы, tesla , как предлагаете действовать в такой ситуации?

Организовать совет дома или ТСЖ, только эти органы способны контролировать деятельность УК. Кстати ТСЖ может создаваться не одним домом, можно с соседними, нам в этом случае было бы разумно объединиться с 17 домом, т.к. проблемы у нас общие и, насколько мне известно, там тоже хватает небезразличных людей. По поводу результатов деятельности Сергея, одно уголовное дело на УК уже ведется, а для следующего обращения в прокуратуру собираются документы. Если бы собственники наняли профессионального юриста, дело бы куда пошло быстрее, а так человек в свое свободное время, без специального образования, пытается решить, в том числе, и Ваши проблемы.

Всем - здравствуйте!
Саша Трушков просил дать консультацию,- проношу извинения, если напишу то, что уже обсуждалось.
Я директор ПО "Домофон", Пасынков Сергей Георгиевич, Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. . Не путать с "Домофон - Сервис".
Если у вас в доме нет домофона;
можно установить домофон на вход с лифтом (с электронным ключом, контактным или бесконтактным). Код устанавливать не советую, правильно было замечено на форуме - код доступа неконтролируем совсем. Просто переговорник с ключом. Ключи все ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ на конкретных жильцов и выдавать под роспись. Потом, когда расползутся дубликаты, можно будет легко сменить ключи для некоторых квартир. На пожарную лестницу надо установить просто считыватель для ключа для открывания двери снаружи и кнопку выхода изнутри. Тип домофона выбрать популярный , чтобы можно было его использовать совместно с квартирным видеодомофоном (одноабонентным). В квартире поставить видеомонитор на два входа - от подъездного домофона и от квартирного. Монитор можно навороченный, с видеопамятью.
Как поставить.
Вариант 1. Более реальный. Можно от нас пригласить кассира, она опросит подъезд, по количеству согласных рассчитает стоимость на каждого, подпишет договора и вперед. Если по ходу будут подключаться новые желающие - их взнос будет учитываться в величине платы за обслуживание. Возможна оплата в рассрочку на год, но немного дороже. Но здесь нельзя домофон ввести в состав общего имущества дома, пока все не заключат договор.
Вариант 2. Провести заочное собрание и большинством голосов утвердить тариф на , например, текущий ремонт, увеличенный в течение года на стоимость установки домофона. Этим же решением поручить УК установку домофона. Вариант замороченный, но вполне законный. Домофон при этом входит в состав общего имущества дома и все обязаны будут оплачивать его обслуживание ( в отличие от первого варианта).

Если мы будем ставить домофон, то это сразу будет блок вызова с видеокамерой. В квартире можно поставить видеомонитор (стоимость около 5-6 т.р., обслуживание 80) или просто трубку (стоимость 300, обслуживание 60). Если собирать деньги и платить за все квартиры будет УК, то стоимость обслуживания может уменьшиться на 30%.

Если в доме есть домофон и вам не нравится работа сервисной организации - ее смена - прерогатива управляющей компании. Письменная жалоба туда, и все. Если не отреагировали - жилищная инспекция и расстрел (почти). Если вам не нравятся действия сервисной организации (отказ в установке персональных кодов доступа -на мой взгляд, правильно,- или непредоставление ключей полиции или "Скорой помощи" (неправильно), то необходимо написать письмо в УК с просьбой включить в договор техобслуживания новые требования.
Честно говоря, непонятна проблема. Если есть домофон, то в каждую квартиру должна быть установлена трубка и владельцем квартиры подписана бумага о работоспособности. Проблема с полицией и медиками уже решена. Если нужны дополнительные ключи доступа, то собственник имеет право получить (по заявлению и за деньги!!) любое количество дополнительных ключей и раздать родственникам. Если сервисная компания этого не делает - вы же СОБСТВЕННИКИ!

Если еще будут вопросы - прошу писать на электронную почту, отвечу всем.
С уважением, Пасынков.

Простите, если вмешиваюсь не в свое дело. Просто прочитал предыдущие сообщения.
ТСЖ можно организовать только одно на один почтовый адрес. Бухгалтера оплачивать одного, -это да, можно сообща. Но справится ли ТСЖ с управлением домом? Все-таки не профессионалы.. Для контроля УК достаточно создать совет дома, письмо от которого в жилищную инспекцию разденет руководство любой УК (сначала штраф от 300 до 500, а потом будут разбираться). Сам директор УК, вопрос понимаю. Но худой мир лучше. Если есть проблемы кроме дмф, спрашивайте, поможем.

Я так понял, домофон установлен при строительстве. Входит в состав общего имущества. УК ОБЯЗАНА в тариф техобслуживания включить и стоимость обслуживания домофона. Договоров с жильцами не нужно. Для получения ключей от домофона достаточно предъявить документ в правами на квартиру (прописку в паспорте, свидетельство о регистрации). Расписаться в получении определенного количества ключей. Далее оплачивать квитанцию с графой "Техобслуживание". Все.

Томно знаю, что ТСЖ можно организовать на два дома.

ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

tesla, давайте по теме ТСЖ откроем другую ветку , не будем мешать все в кучу.

Я правильно понимаю г-на Пасынкова, предлагающего нам по первому варианту вложиться в смену домофонной компании и что-то заплатить ему за блок на двери?
А как быть с ключами? Пасынков их обменяет? или придется купить новые?
а будет ли работать видео в квартирах, которое оно уже установлено

Вот и Сергей Георгиевич подтвердил, что домофон, установленный при сдаче дома, является общедомовым имуществом и УК обязана его обслуживать, мало того что УК не раздала нам ключи при заселении, так и еще и почему-то решила его заменить без уведомления собственников и спихнуть обязанности по обслуживанию на стороннюю организацию за дополнительную денежку.

1. Я уже принес извинения за то, что отправил сообщение, не прочитав предыдущие. Забудьте о предложении по установке.
2. Если стоит модель Метаком, то ее достаточно просто заменить на другую, не меняя квартирного оборудования (в т.ч. видео). Возможно, проблема связана с ограниченным количеством ключей, которое может хранить домофон. Вход по ключам можно организовать и "поверх" домофона, использовав дополнительный контроллер стоимостью 2-3 тыс. рублей. Ребята из Домофон - Сервиса это могут легко сделать. Ключи при этом менять не надо.
3.Если домофон установлен при строительстве, то иногда в комплекте идет некоторое количество ключей (по числу квартир), остальные за деньги. Иногда ставится "голый" домофон. Застройщик обычно выдает ключи, совмещая это со сбором каких-либо авансовых платежей (квартплата, плата за обслуживание дмф и пр.). ДМФ входит в состав общего имущества, плата за обслуживание идет в квитанции УК либо отдельной строкой, либо спрятана в графе "техобслуживание дома". Как попросите. УК сама дмф не обслуживает, хлопотно, нанимает кого - нибудь. Платить по факту ремонта за дмф не советую (сразу подозрения в коррупции, заплатили много за ремонт и пр. Были прецеденты.). Торгуйтесь с сервисом за величину абонплаты и включите в договор сервисников с УК пункт "ремонт всего оборудования, включая замену, в рамках абонплаты". Вас не должно ничто волновать, вы уже заплатили.
4.Все-таки по ТСЖ. Год назад мы организовали два ТСЖ для сохранения денег капремонта(комплекс МЖК на Аксенова), тогда в ЖК был совершенно точный запрет на объединение домов. У нас даже земля под единым кадастровым номером. Мэрия задробила. Спасибо за информацию.

С уважением,
Пасынков С.Г.

Уважаемый Пасынков С. Г., не хотелось в этот праздничный день касаться этой темы, но специально для Вас напишу, дабы развеять все ваши домыслы

1. Мы обратились в "Д-С", потому что именно они согласились произвести замену метакома БЕСПЛАТНО, в отличие от вашей фирмы, куда, кстати, мы тоже обращались.
2. Сейчас никакого метакома нет. стоит Элтис, куда уж популярнее, чем Крон. Кстати, блок с видеокамерой.
3. У каждого собственника есть ключи, 1 бесплатный(который выдает Д-С или УК под роспись). Остальные ключи по 100 руб в неограниченном количестве - покупай сколько хочешь. Всем все продают уж поверьте
4. О дубликатах речи нет, потому что эти ключи нельзя скопировать. нигде их не делают, кроме Д-С
5. Код сняли на основании коллективного письма жильцов, чтобы прекратить свободный доступ кого попало
6.Видеодомофоны уже установлены в квартирах, равно как и трубки. Кому нужно, тот уже сделал или сделает. Никах претензий к качеству работ Д-С нет, впрочем как и к работе самого домофонного устройства.

Вся проблема в том, что УК не хочет взять на себя расходы по содержанию домофона. Все договоры заключены жильцами с Д-С напрямую.
одни жильцы считаю, что уже платят УК за обслуживание домофона и не заключают договор с Д-С (при этом купили ключи и пользуются домофоном), другие считают, что 60 руб не такие уж большие деньги.

Нахожусь далеко, боюсь, не смогу ответить позже. Спасибо за разъяснение, жаль, что поздно. Не выглядел бы дураком.
Технически: 1. ВСЕ домофонные ключи сейчас копируются. Мы принципиально не делаем дубликаты к чужим домофонам.2. Популярность."КРОН"ов в Обнинске 1380, "Элтисов" вряд ли 50. Дизайн лучше, соглашусь. "КРОН"ов - видео установлено около 250. 3.Не стали устанавливать бесплатно - наше право. Коммерческому директору объявлю выговор.

Меня просто попросили проконсультировать, не дав никакой информации. Что увидел на форуме. Извините.Разрешите вопрос считать закрытым.

Искренне поздравляю прекрасных женщин с праздником!
Пасынков С.Г.

Лично я купила ключи не для того чтобы пользоваться домофоном, а для того, чтобы попасть в свою квартиру, и речь идет не о 60 рублей,а о том чтобы заставить УК выполнять условия договора. Идя сегодня утром на работу мне было ужасно обидно видеть грязные тротуары и горы мусора, и я оглядывалась по сторонам в надежде увидеть дворника, но увы. Исходя из принципов работы нашей УК придется каждому собственнику заключать договор не только на обслуживание домофона, но и на уборку снега, найм дворника и уборщика и т.п. Может это у Вас это устраивает, меня нет. Про посторонних людей в наших домах, я даже во сне не могу себе представить, чтобы кто-то шел мимо и решил набедокурить, т.к каждый день хожу на роботу и чертыхаюсь на дорогу. Поэтому считаю проблему с домофоном ничтожной и недостойной столь пристального внимания, у дома много действительно важных проблем, например последний факт, что котельная полтора года не принята в эксплуатацию, а знаете почему, она построена со всеми мыслимыми и немыслимыми нарушениями.

В "Вы и Мы" появилась статья на тему работы "Домофон-сервис"
Хватит платить за воздух!

Очень правильная статья, размещу на главной.
Всё сказанное в статье в той же степени касается и "домофон сервиса", то что происходит - крайняя степень наглости.

Дмитрий Скиртач, известный человек в городе, и если некоторым не хочется прислушиваться к голосу разума Сергея, то к статье Дмитрия прислушаться, мне кажется, стоит.

Ребята. до 13 сентября никакого голоса разума в газетах не будет, одна заказуха. Если кого-то реально интересует ситуация с домофонами, информация будет дана совершенно полная и достоверная. Спрашивайте.

Причём тут газеты, голос разума и выборы? Есть мнение, что имеет место факт незаконного присвоения общего имущества группой лиц с целью извлечения прибыли. У Вас есть решения общих собраний собственников об установке дополнительного оборудования со всех домов, на которых Ваша компания устанавливает домофоны? Крайне сомневаюсь.

А совершенно напрасно сомневаетесь. Не надо с ходу вешать юридические ярлыки только, неприлично. Домофоны в обслуживании разные, и частные, и в долевой собственности, и у юрлиц. Со Скиртачом (ТСЖ) заключен совершенно нормальный ДЕЙСТВУЮЩИЙ договор, мы совершенно спокойно его обсудили и подписали. Ну попросили его, наверное, поучаствовать. Я не в претензии.