Ko$ пишет:
Не знаю всех тонкостей, но согласно пункту 3 в статье 161 жилищного кодекса РФ
А значит, на общем собрании жильцы могут признать деятельность упраляющей компании неудовлетворительной и создать ТСЖ (или жилищный кооператив), отказавшись от услуг управляющей компании.

Так было на прошлом месте моего проживания, когда все жильцы отказались от УК и сами организовались в управлении своим домом. На общем собрании были выбраны ответственное лицо и бухгалтер, которые получали зарплату, создана организация и после этого все пошло правильным путем, все стало прозрачно и открыто. Все жильцы рады и довольны. Может и нам так поступить?

Спасибо большое за расчеты!
У нас с 47.4 кв м получилось 984 руб., а в квитанции Отопление 1269 руб + Подогрев ГВС 430.56 руб.
Это реальный беспредел!!!

Тут один выход - все такие собраться и обсудить эту проблему.
Можно на этих выходных!

Кто-нибудь может сказать кому принадлежит котельная и получила ли она справку о допуске ТЭУ к эксплуатации????

101 пишет: Нужен документ подтверждающий законность работы котельной!!!!

ВОПРОС К АДМИНУ: Жильцы 17 дома с нами, или они даж не вкурсе о наших разговорах?

101 пишет: Мало, только несколько человек подписаны. Было бы полезно пригласить людей из соседнего дома.

надо срочно всем собраться! Предлагали в эти выходные, я за!

barabek пишет:
Если Вы полистаете материалы на сайте, то увидите что я предлагаю сделать это уже 2 года
Ваш опыт в этом вопросе крайне полезен.

101 пишет: Я никаких документов, подтверждающих факт допуска к эксплуатации не видел, словам сотрудников УК не верю.

Собрание проведём обязательно. Один человек из нашего дома уже занимается подготовкой, завтра выясню чего и как, я отпишусь здесь, или он сам напишет.

Спасибо! Ждём!

Дом №17 в теме, но есть одно "но" - в нашем доме жители оплачивают квитанции или не смотря их (что типа на мелочь смотреть), либо опасаются, что "а вдруг хуже будет". Уважаемые соседи! При таком подходе - будет хуже. Вы платите свои деньги за услуги, которые не соответствуют необходимому качеству и стоимости. Управляющая компания работает на Нас, а не МЫ ДОЛЖНЫ КОРМИТЬ УК. Пока все собственники не осознают кто на кого работает - понимания не будет. Насчет собрания - полностью "ЗА". Соседей буду агитировать по мере возможности. Жду на форуме даты собрания.

Добрый день, admin!
Допуск котельных в эксплуатацию есть, но этот допуск выписан на "Комфортный город". По сути - котельные - общая собственность владельцев жилья, но т.к. допуск предназначен для застройщика, де-факто получается, что владелец котельных не жители, а "Комфортный город", т.к. он застройщик, и котельные не передал в собственность жителям. Я смотрел юридическую практику, есть интересные прецеденты, например: жители жилого комплекса подали в суд с иском о признании принадлежности всего оборудования дома, как то котельные, лифты, подвалы, крыши, и т.д. Суд вынес Постановление о признании этого оборудования общедомовым имуществом. Так вот я к чему это веду: надо срочно подавать в суд аналогичное заявление. Получив такое решение, мы получим следующее, хорошее и не очень:
1. Котельные станут общедомовым имуществом;
2. Платить мы будем не за Гигокалории, а за потреблённые котельной газ, воду, электричество. Учёт есть в виде счётчиков, установленных в своих соответствующих местах;
3. За отопление офисов "Комфортному городу" придётся платить владельцам котельных;
4. Эксплуатацию котельных можно будет доверить соотвествующей компании, способной это делать;
5. Плата за эксплуатацию продолжает лежать на владельцах котельных ( как и сейчас);
6. В любом случае, придётся копить какой-то фонд денег на ремонты котельных и насосного оборудования - это самый больной вопрос, сбор денег на счёт кого? И где тот счёт?
Если организовывать счёт для накопления средств на ремонт и содержания котельных, то это как-то перекликается с организацией ТСЖ. Но я в этом вопросе-профан, Вы лучше в этом разбираетесь.
Вот как-то так. Потом ещё допишу некоторые мысли.

Всем добрый вечер!

По общему собранию информация следующая: ответственный за организацию собрания на текущий момент не готов что-либо сказать, поэтому я проявлю инициативу и предложу варианты.
1. Если хотим на собрании принять некое решение, то нужно следовать правилам проведения общих собраний, то есть, для начала, оповестить всех собственников за 10 дней до проведения, повесить объявления с датой, местом проведения и повесткой на входе и на доске объявлений. Решение на собрании можно принять только при наличии кворума - 51% площади, а это маловероятно, всё равно потом придётся устраивать заочное голосование.
2. Можем встретиться в составе группы заинтересованных лиц. Договоримся здесь на форуме, выберем день и время, обсудим все интересующие вопросы, примем, для начала, некие решения внутри группы. Я могу сделать рассылку по зарегистрированным пользователям.

Давайте решать.

Андрей, добрый вечер.

Спасибо за информацию. В нашем случае котельные никак не могут принадлежать кому то кроме собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, ибо жилищный кодекс гласит:


1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Надо затребовать документы по котельным, если там действительно что то не так, то Вы правы, надо закинуть заявление в суд.

На кого выписан допуск не имеет никакого значения, ибо выписывают его на лицо получившее разрешение на строительство, главное чтобы он был. Иначе достаточно предписания ростехнадзора и мы с вами останемся без тепла. А вот если застройщик выделил помещение котельной из общедомовой площади и продал его например ООО "Зеленый остров", то как помещение, так и все что в нем находится принадлежит хозяину.

101 пишет: Это заявление противоречит жилищному кодексу, статью из которого я процитировал выше. Действительно, многие "обслуживающие организации" заявляют доверчивым собственникам, что котельная в чей-то там собственности и лупят "тарифы". Творится этот беспредел исключительно по причине незнания собственниками своих прав и законов, суды по таким делам выигрываются на раз-два.
Ещё один момент, в наших договорах с ООО "Зеленый Остров" в приложении №3 "Расчет платежей по Договору" есть пункт "обслуживание котельной" 3,10 руб/м2. Платёж за обслуживание может взиматься только с собственников, в случае если некая установка принадлежит третьему лицу обслуживание включается в тариф.

Как я понял, Вы разбираетесь в теме, можете грамотно запросить необходимые документы, чтобы поставить точку в вопросе с котельной?

Вы правы немного понимаю в работе котельных и ИТП - имею корочки разрешающие это делать, собственно как и все необходимые разрешения. А вообще я в свое время участвовал в строительстве нашего дома в качестве подрядной организации

Маленькая заметка по квитанциям на оплату 19us.ru/18-dom-usacheva-19/blog/100-dogo...formatsionnyj-listok

Очень надеюсь, что я поставлю точку в вопросе собственности котельной! Внимательно читаем проектную декларацию:

Нежилая часть здания:
Общая площадь нежилых помещений – 1 869,4 кв.м., в том числе:
- Нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества в доме (то есть часть здания, не входящая в
состав имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства
после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и передачи объектов долевого строительства
участникам долевого строительства) общей площадью 576,2 кв.м.,
в том числе по функциональному назначению:
- Офисные помещения (на 1-ом этаже) – общей площадью 576,2 кв.м.,


Не общее имущество только офисы на первом этаже. Котельная - общая долевая собственность. Никаких ГКал и прочих фокусов в расчёте стоимости тепла и нагрева воды быть не может.