Предположим, что если в июле 2013г. в проект внесли изменения и добавился еще один пункт о выводе котельной из общего имущества.
Я не утверждаю, что так и было. Но застройщик имеет полное право на внесение изменений в проект, для этого достаточно только подписи проектировщика.

101 пишет: Я не нашёл таких изменений www.zel-ostrov.ru/documents/, да и подписи проектировщика явно не достаточно. Люди покупали квартиры на этапе строительства, опираясь на данные проектной декларации, то есть на момент оплаты стоимости квартиры, стоимость котельной оплачивалась также.

Добрый день, Сергей!
Разрешение на допуск котельных в эксплуатацию есть, его получал я. Но дальнейшие действия по оформлению передачи котельных в общедомовую собственность, не были проведены. По сути, это УК должна была сделать, т.е. запросить "Комфортный город" о передаче. Но, сами понимаете, что это всё - одна структура: "КГ", УК, СГСС. Поэтому никогда и ничего подобного для жителей делаться не будет. Поэтому и есть необходимость подачи искового заявления в суд с требованием признания котельных общедомовым имуществом. Это мы думаем, что котельные входят в это имущество, а необходим документ, которым будет решение суда.
Но, возвращаясь к теме обладания имуществом, что мы будем делать с этим имуществом, без организации самоуправления? Больной вопрос по котельным - плановые и капитальные ремонты, на которые потребуются деньги. Т.е. нам надо сбрасываться и аккумулировать целевой счёт на эти нужды. А счёт может иметь , например, ТСЖ.
Другой вариант на ремонт котельных требовать деньги, перечисленные "куда-то" за капремонт жилья.
Одним словом - надо подумать. Но в суд по котельным - обязательно. Сразу решиться вопрос об отоплении первых этажей. Но это в предыдущем сообщении.
Спасибо.

Я же говорю, что-то здесь не чисто. Теперь глупый вопрос: На каком основании с нас берут деньги за обслуживание котельной, если общедомовым имуществом она не является? Может лучше в Полицию по факту мошенничества или воровства написать? Там за все время сумма за млн. перевалила, а это особо крупный. Сразу и котельная передаваться начнет!!!

Есть правила расчета стоимости отопления и ГВС - постановление №307 правительства РФ и эти правила никак не зависят от формы управления. За обслуживание котельной мы тоже платим и будем платить, опять же вне зависимости от формы управления домом.
Я так понимаю здесь надо затронуть юридический аспект всего происходящего. Давайте сразу договоримся, что мы живём по действующему законодательству, а не по понятиям. Приоритетным в вопросах определения общей собственности является Жилищный Кодекс, а все решения, действия, платежные требования в нарушение соответствующих статей ЖК - ничтожны. Если кто то считает, что котельная документально не переведенная в состав общего имущества таковой не является - очень сильно ошибается. Что касается классификации действии УК ООО "Зеленый остров" и бенефициаров, то это классическое злоупотребление доверием граждан для незаконного обогащения, по-просту - мошенничество. Учитывая масштабы происходящего, скорее всего, это статья 159.4 со всеми вытекающими последствиями.
Таким образом вопрос "что мы будем делать с этим имуществом?" не вполне корректен, это имущество и так наше, в случае его износа или поломки никто кроме нас оплачивать ремонт не будет.

Лично мое мнение нужно создать резервный фонд, на случай нештатных ситуаций, и весь текущий ремонт раскидывать ежемесячно на м2. Там даже если полная замена котла произойдет, сумма с квартиры не превысит 5000 руб, а все остальное копейки стоит.

Да, всё верно. Вопрос о подаче в суд на предмет установления принадлежности котельной я поднимар ещё год назад, на форуме дома 17. Но воз и ныне там.
То, что присутствует какая-то форма мошенничества со стороны "КГ", бесспорен. Я только неуверен, что УК может что-то смошенничать, т.к. они под каблуком "КГ", и любые шаги в любую сторону, грозять расстрелом со стороны "КГ". Недаром там сидит неубиваемая и непотопляемая г-жа Борисова, а её сынишка эксплуатирует наши котельные в качестве генерального директора эксплуатирующей организации. Хотя его самое занимательное занятие - читать наш форум, чем он в настоящий момент и занимается!
Поэтому задача №1 - выйти из зависимости "КГ". Как это сделать - соберёмся в два дома на собрании, и будем думать.

Кто будет собирателем средств? Кто поддержит эту идею? А если кто-то не будет вкладывать деньги - "отключим газ"?
В том то и дело, что надо организоваться каким-то образом. А решение общего собрания обоих домов должно быть обязательным для всех живущих на зелёном острове...

101 пишет: Прежде чем создавать фонды и планировать будущие траты, надо разобраться с текущей ситуацией. С нас уже берут за "ремонт и содержание жилья", куда идут эти деньги? Очевидно на что угодно кроме ремонта и содержания.
Если мы хотим добиться чего то хорошего, доброго и светлого, то, для начала, надо сделать две вещи:
1. Забрать у УК управление финансами. Решается задача либо внедрением контроля (создайте уже этот чёртов совет дома), либо сменой формы управления.
2. Задействовать правоохранительные органы для оценки и пресечения деятельности УК и бенефициаров.

Согласен.

Андрей Афонин пишет: Эти вопросы имеют смысл только после смены формы управления, иначе нет полномочий собирать средства.

Добрый день!
Резюмируя критическую массу накопленного негатива по нашему микрорайону за 2 прошедших года имеем основные проблемы:
1. Минимальное благоустройство района и отсутствие его дальнейшего развития;
2. Стоимость коммунальных услуг: непрозрачна, бесконтрольна, завышена и не обсуждаема с собственниками жилья.
3. Не выполнение УК "зеленый остров" условий договора на обслуживание МКД.
4. Отсутствие гарантийных работ Застройщика - УК также не предпринимает никаких действий в этом плане. Ожидаемо черное будущее нашего района вплоть до выхода из строя основного оборудования/имущества и ремонт за счет средств собственников.
5. Строительство микрорайона и инфраструктуры района не доведено до конечного результата, отложено на неопределенный срок, что влечет житие собственников в постоянной стройке и значительное падение рыночной стоимости жилья. Живущие в 1- и 2-шках понесут существенную потерю финансов при возможном желании увеличения и продаже жилья (это к тому, что данным жильцам тоже стоит проявить инициативу в борьбе за свои права)
6. В принципе, всем имуществом микрорайона распоряжается Застройщик. Права собственников сведены почти до нуля.

Решение видится только одно - создание ТСЖ.
Проходим в три этапа:
1. Создание инициативной группы;
2. Принятие решения о создании товарищества собственников жилья (ТСЖ) на общем собрании собственников помещений;
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Далее обсуждаем в форуме "Совет дома".

А что так притихли "инициативные" с форума? А ли вам нечего сказать о ТСЖ? Что вдруг стала такая "мертвая" тишина?

Предлагаю собраться. Ну например 12 марта (суббота) после обеда.
Я распечтаю приглашалки и положу во все почтовые ящики.
Только вот вопрос, где можно собраться?

Спасибо, Татьяна! Думаю, можно собраться около нашего дома.

Отлично!
Что насчет даты и времени? никто не возражает?

Во-сколько собрание?

Предлагаю собраться 12 марта в 13:00

За!

Приглашалки разосланы.
Тогда встречаемся завтра в 13:00!

Заодно обсудим февральские квитанции