Согласна и поддерживаю вашу точку видения ситуации.

Фото кандидатов в правление ТСЖ:

Титов Дмитрий Владимирович


Созонтов Павел Валентинович


Ершов Сергей Юрьевич

Уважаемые кандидаты в члены правления ТСЖ Зеленый Остров, к Вам есть несколько вопросов:
1. О банкротстве УК Зеленый Остров. Известно, что долг УК ЗО газовикам составляет примерно 660 тыс. руб. С другой стороны, долг жильцов перед УК ЗО после оплаты февральских платежек составляет (примерно) по дому 17- 470 тыс. руб., по дому 19 – 440 тыс. руб. Очевидно, что если бы все жильцы погасили свои долги перед УК ЗО, то и не возникло бы никакого иска со стороны газовиков и еще остались бы средства на текущий мелкий ремонт.
В связи с этим убедительная просьба к кандидатам – подтвердите документально (справкой от УК Зеленый Остров что Вы не состоите в списке должников, а являетесь ответственными жильцами, своевременно оплачивающими счета.
2. Известно, что любое юридическое лицо имеет минимум руководителя и бухгалтера. Как Вы планируете распределить обязанности между собой? Есть ли у кого-нибудь из вас опыт ведения бухгалтерского учета? Или Вы планируете пригласить на работу еще и бухгалтера?
3. Как на собрание заявил г. Титов зарплата у членов правления ТСЖ планируется примерно по 30 тыс. руб. С учетом различных отчислений, связанных с выплатой зарплаты (примерно 30% от зарплаты) на содержание управления ТСЖ потребуется ежемесячно 120 тыс. руб. Грубо по 500 руб. с квартиры. Вы уверены, что жильцы к этому готовы?
4. Может подумаем про СОВЕТ ДОМА. Выдержка из статьи ЖК, касающуюся одной из обязанностей и права совета дома
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
Может ли УК отказать в законных требованиях Совету Дома по контролю за оказанием услуг? Согласовываются ли с собственниками квартир тарифы на содержание и обслуживание?

Для справки жильцам о расценках в управляющих компаниях города. Конкретные примеры.
ООО ЖКУ обслуживает около 90 домов, одна из старейших компаний города.
Расценки по дому 102 пр. Маркса. (центральное отопление, центральное горячее водоснабжение)
Ремонт и содержание жилья – 12,45 руб/кв.м
Горячее водоснабжение – 127,13 руб/куб.м
Отопление- 40,54 руб/кв.м.
ЗАО БытСервис обслуживает примерно 20 домов.
Расценки по дому 24 ул.Калужская (центральное отопление, одна котельная для ГВС)
Ремонт и содержание жилья – 17,51 руб/кв.м
Горячее водоснабжение – 116,51 руб./куб.м
Отопление- 40,54 руб/кв.м
УК Зеленый Остров обслуживает 2 дома. Две Котельные для ГВС и отопления
Ремонт и содержание (включая обслуживание котельных сторонними организациями)- 15,52 руб/кв.м
Горячее водоснабжение (примерно) – 102 руб/куб. м
Отопление 10,16 руб/кв.м
СТОИТ ли менять управляющую компанию, или может ей лучше не мешать, а помочь, например, в борьбе с должниками? Компания создавалась под обслуживания всего микрорайона Зеленый Остров, а не двух домов.

Здравствуйте.
Очевидно, если УК ЗО была бы заинтересована в взыскании долгов, они бы это сделали. Но УК ЗО, по моему мнению, совсем не для обслуживания домов, не буду повторяться с фактологией.Обратитесь с запросом в УК ЗО, Вам подтвердят.Естественно, бухгалтерией должна заниматься либо специализированная организация по договору оказания услуг, либо наёмный бухгалтер. УК ЗО, как и любая другая организация имеет отдельного бухгалтера, почему при форме управления ТСЖ, мы должны отказать себе в таком специалисте?Вы, вероятно, очень невнимательно слушали, речь шла только о председателе.На собрании, мы с Вами уже общались на эту тему и я Вам объяснял, что у совета дома нет никаких реальных рычагов давления на УК. Это абсолютно бессмысленная структура.УК точно также не может отказать в законных требованиях по контролю за оказанием услуг любому собственнику. Попробуйте реализовать это право.Не стоит менять управляющую компанию, стоит создать ТСЖ. Вынужден повториться - УК "Зеленый остров" создавалась не для обслуживания чего либо.

Уважаемый Сергей.
По вопросу должников. Вы гарантируете, что все кандидаты не имеют долгов?

Челнаков пишет: Гарантирую, что я не имею долгов и даже ни разу не задерживал платежи. Вы можете запросить информацию у бухгалтера в УК, по номерам квартир, они опубликованы в этой теме.

Речь не о Вас, а о других кандидатах.

admin пишет: А вот и не может.
Согласно Федеральному закону № 152-ФЗ "О защите персональных данных" (статья 18, часть 3), конфиденциальная информация о человеке такого рода может быть обнародована или передана третьим лицам только с его письменного разрешения.
Фамилия, имя, отчество, адрес, имущественное положение, согласно пункту 1 статьи 3 Закона, — это конфиденциальная информация, относящаяся к понятию "персональные данные".
За себя же скажу, что последние платежи не осуществлял. Являюсь должником, опасаюсь за пустые траты.
Мы запросили информацию у УК "ЗО", как проходят взаиморасчеты с РСО, ожидаем. Если вы были на собрании, то вы должны были слышать, что кредиторская задолженность у УК на конец 2015г. составляла около 4 млн.рублей. Расшифровки кредиторской задолженности не представили.
С другой стороны дебеторка чуть меньше 1,5 млн. рублей. Месячное начисление в зимний период обычно превышает 1,1 млн. рублей, так что по факту просроченная задолженность жителей около 400 тыс.рублей.
Вполне сравнимые величины: 400К и 4млн.
Опять жители виноваты?

[b]За себя же скажу, что последние платежи не осуществлял. Являюсь должником, опасаюсь за пустые траты.
[/b]
... и последнее время , я так понимаю, в силу своей принципиальности, Вы всей семьей :
1.в темное время суток по дому - только со свечами,
2. на лифт -табу,
3. умывашки-постирушки-в Протву,
4. по нужде (естественная надобность, ничего не попишешь!)- в кустики, в лесок,
5. мусор бытовой - полный цикл переработки,безотходное производство (в этом случае- Вы просто мечта партии "Зеленых")
6. обогрев- только локальный ,с помощью каталитической грелки.
Если это не так - значит Вы сознательно нарушили СТ 153 ЖК РФ. ОБЯЗАННОСТЬ ПО ВНЕСЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ.
А так как за эти достижения Цивилизации платили такие непродвинутые , как я, то Ваши действия попадают под определение " незаконное использование чужих денежных средств" статья 395. Гражданского Кодекса.

tktyf пишет: Не Вашими деньгами они пользуются, а деньгами РСО, и частично УК

А в этих организациях они откуда появляются ? Из тумбочки?
Вообще-то это сути не меняет. Даже тов.Бендер призывал чтить Кодекс.

tktyf, так перевод денежных средств в адрес УК не гарантирует дальнейший перевод денежных средств в адрес РСО (баланс УК вполне это подтверждает) - задолженность жильцов меньше задолженности перед РСО (судя по имеющимся косвенным признакам).
Счета оплачивать стараемся вовремя (не всегда, правда, вовремя снимаем показания по счетчикам, каюсь), но в данном случае позицию Quinto я понимаю (хотя и не поддерживаю), определенная логика есть - при истребовании средств с него как с должника УК в случае банкротства УК для покрытия долгов УК есть шанс, что деньги действительно попадут в адрес РСО.

tktyf пишет:

Ну Вы-же услуги за свои деньги получили. Какие лично у Вас претензии к неплательщикам? Следуя Вашей логике, Ваш работодатель тоже может предъявить к ним претензии, к Вам то деньги от него попали. А по поводу Бендера, тут уже упоминалась ст.137 УК, которую Вы упорно пытаетесь нарушить.

tktyf
Вас, как добросовестного плательщика, защищает, в том числе, закон о правах потребителя и Вы получите оплаченную услугу вне зависимости от того, заплатил Ваш сосед или нет.
Что касается СТ 153 ЖК РФ, то эта обязанность возникает не перед Вами, как соседом, а перед управляющей организацией и лично Вас волновать не должна вовсе.

А по поводу Бендера, тут уже упоминалась ст.137 УК, которую Вы упорно пытаетесь нарушить.[/quote]
В данной статье речь идет об уголовно-правовой охране конституционного права каждого гражданина на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени.
И что из вышеперечисленного я нарушаю. Мне не интересна ни его частная жизнь, семейная тайна и пр., я его не оскорбляю и не унижаю своими подозрениями.
Есть такое понятие "профессиональный страндарт" и он определяет требования необходимые работнику для осуществления определенного вида профессиональной деятельности.
Если Ваше цель выбрать именно этих людей и только их, не взирая ни на что, то нечего этот балаган рядить в одежды "выборов". Так и напишите "Мы так решили".
Я и не скрываю, что хочу узнать на что эти люди способны. Если я принимаю на работу, к примеру, инженера на должность "инженер-механик по наладке оборудования", то мне на этой должности не нужен "инженер-строитель".

Уважаемый Чалнаков, а Вы лично пытались чего-нибудь добиться у УК ЗО?

Простите, ошиблась, конечно - Челнаков.

Уважаемые инициаторы создания ТСЖ. Вы юридически хорошо подкованы и наверняка знаете, что Согласно требованиям жилищного законодательства, общее собрание первоначально необходимо провести в форме очного голосования. И лишь в случае, согласно требованиям статьи 47 ЖК РФ, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело необходимого кворума (собралось собственников, имеющих менее 50% от общего числа голосов) в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Всех Вам благ. Квартиру переоформил в собственность дочери.

Челнаков пишет: Это вот Вы сейчас к чему? Настолько не хотите быть членом ТСЖ, что пусть этим дочь занимается?

Да, ни в коем случае не хочу обидеть, просто и правда очень любопытно

Возникло ощущение, что нас бросают на произвол судьбы