Второй шаг: принятие решения о создании ТСЖ на общем собрании собственников жилья.

Общее собрание собственников жилья должно проводиться в соответствии со ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ. Инициатором проведения собрания может выступить любой собственник помещения, которым может быть как физическое, так и юридическое лицо, а также муниципальное образование.

Подобную процедуру мы уже проходили при попытке создания "совета дома", но не довели ее до конца по причине отсутствия основной массы проживающих.

Регламент проведения собрания: на просторах интернета великое множество инструкций.

Правда, хорошо если до собрания инициативная группа (ИГ далее) проведет оценку ресурсов общедомового имущества.
Следует оценить то, что относится к общедомовому имуществу: какой двор, чердаки, подвалы и другие подсобные помещения. Произвести осмотр общедомовых счётчиков. У управляющей компании на специальных счетах должна храниться сумма, состоящая из ежемесячных взносов на текущий ремонт. Она должна быть довольно большой, особенно если никаких работ не проводилось. Большую роль играет и то, какие жильцы проживают в вашем доме, много ли среди них должников, какое количество из них будет платёжеспособным. Выясните их отношение к повышению оплаты для наведения порядка или, наоборот, придётся уменьшить платежи и начать экономить для того, чтобы собрать определённую сумму.

Плюсы и минусы создания ТСЖ:

Положительные моменты:
1. Сокращение расходов. По приблизительной оценке, с двух наших домов около 400 ТЫСЯЧ рублей в МЕСЯЦ (!!!) уходит в карманы бенефициаров Застройщика.
2. Не сокращая расходы ( см.выше) мы можем собрать значительную сумму на благоустройство района и домов, тем самым создав среду проживания премиум-класса.
3. Собственники самостоятельно решают как, куда, когда и каким способом осуществлять эксплуатацию своего многоквартирного дома. Таким образом у каждого собственника имеется возможность влиять на решение вопросов касающихся своего многоквартирного дома: аренда, реклама, охрана и прочие полезности.
4. Осуществление гарантийных прав. Застройщик доделает то, что не доделал и отремонтирует испортившееся.
5. Контроль за расходами. Каждая копейка будет на виду. К примеру пользование онлайн-сервисов ТСЖ позволит каждому жильцу видеть в real time все действия проходящие в микрорайоне. Примеры сервисов онлайн:
www.rc-online.ru/
www.portaltsg.ru/
5. Создание ТСЖ определяет условия к применению энергосберегающих технологий, бережному отношение к общему имуществу (местам общего пользования), так собственники начинают думать о эффективном и экономном управлении своим многоквартирным домом.
6. Решение любой проблемы, возникшей в микрорайоне.
7. Владельцы коммерческой недвижимости (Застройщик) наконец начнет оплачивать коммунальные услуги в полной мере. Сейчас это происходит скорее всего за счет жильцов.

Минусы:
1. Отсутствие инициативы жильцов в принятии решений о деятельности ТСЖ – один из самых существенных минусов.
2. Неграмотное руководство. Очень часто происходит выбор председателя, ревизионной комиссии не имеющих необходимых навыков и знаний, чтобы осуществлять возлагаемые на них функции. Поэтому за неграмотность руководства платят всегда его жильцы.
3. Должники. Финансирование потребностей ТСЖ происходит с единого «котла», соответственно всегда будут проживать жильцы имеющие плохую платежную дисциплину, в связи с этим будут страдать добросовестные плательщики. Но даже в этом случае есть хорошие инструменты решения данной проблемы.

Добавлю ещё одни плюс, для тех, кто согласится работать:

Руководство ТСЖ работает не бесплатно.

Я категорически против ТСЖ. Прежде всего это связано с тем, что положительных примеров из огромного числа ТСЖ сотые доли процентов. Причина в том же ,что и с УК- нет прозрачности в оплате, подозрения в машеничестве , а то и прямое машеничество и банальное злоупотребление всех видов. При этом начинаются распри уже межсоседские т.к. одни в правлении, другие нет и все имеют свою ( причем самую правильную!) точку зрения. Предлагаю пойти по другому пути, а именно :
1.Уйти от эмоций по поводу определения виновных ( мое мнение - все хороши) .
2. Эта УК уже имеет какой-никакой, но опыт в управлении . Наша задача установит контакт, совместно разработать показатели для отражения формирования платежей с целью понимания что и за что.
3. Если есть необходимость- разработать методику и алгоритм расчетов . При этом надо учесть, что не все показатели можно трактовать однозначно ( например откройте документ "Об утверждении Методических указаний по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения" ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО ТАРИФАМ). И как не прискорбно к желанию управлять хозяйством МКД надо иметь еще и солидный багаж знаний.( Не надо уподобляться булгаковскому персонажу "Шарикова").
4. Избрать надо инициативную группу для урегулирования вопросов с УК, причем достаточно грамотную и мобильную по своему составу.
В общем , мое мнение-надо устанавливать деловые, партнерские отношения на взаимовыгодных условиях.
Обращение в прокуратуру и жилищную инспекцию по результативности почти равно "0". Есть печальный опыт.
P.S. Ну как можно выбрать дееспособный ТСЖ , если даже на собрание никто ходить не хочет и вероятность попадания туда случайных и (извините) не очень компетентных товарищей очень велика. Классика жанра: «Революции готовят гении, делают романтики, а пользуются плодами – негодяи» Бисмарк.
Наша задача заставить УК работать с нами на наше благо.
Как-то так.

Знаю ТСЖ в г.Обнинске, все 100% работают успешно.Раскройте, пожалуйста, мысль. В чём, по Вашему мнению, вина собственников?С карманниками на вокзале тоже устанавливаете контакт для совместной разработки показателей?Не соглашусь, крайне полезное мероприятие.

Вот не хотелось бы мне сейчас с Вами пикироваться по поводу моих высказываний, но Вы, я чувствуете будете отстаивать свою точку зрения не смотря ни на что. Так вот по поводу 100% ТСЖ. У Вас не точные сведения. Жители ряда домов ,где есть ТСЖ крайне не довольны руководством этих ТСЖ. Но в силу нежелания "бодаться"- подчиняются. Проблемы точно те же ,что с нашим УК по списку.
То что Вы предлагаете прогрессивного в рамках ТСЖ вполне осуществимо и с Ук, пусть это будет даже не "ЗО", так другая, это не принципиально.
По поводу моего "оба хороши". Оставим в стороне нашу УК ( претензии к ней понятны и озвучены не единожды). Наши жильцы имеют тоже немалое количество грешков уже по отношению к самому сообществу "МКД" :
1.Задолженность по платежам . А это между прочим порождает цепную реакцию т.к. их затраты приходится оплачивать из тех средств, что внесли законопослушные жильцы. В результате возникает проблема недофинансирования текущей деятельности. Счет энергоснабжающие организации выставляют один на всех ,без разбора , с жесткой датой оплаты. Иначе пени, штрафы и т.д. Эта проблема остается независимо от способа управления домом.
2. Все знают, что не надо в нашем доме пользоваться мусоропроводом. Однако . судя по амбре в нашем подъезде, кто-то у нас очень не сознательный. И это не уйдет вместе с УК.
3. Мусор из окон ( бутылки, окурки, сигареты и пачки от них) .
4. Мухлеж со счетчиками тоже имеет место.
В общем не все так радужно, как хотелось бы.
По поводу "карманника.." . Есть прекрасная книга Макаренко "Педагогическая поэма", мой совет -пролистайте. Если есть желание махать шашкой- это Ваше право. Однако все ломать-не всегда хорошо. А в Вашем варианте именно этим и придется заниматься. Это займет массу времени, энергии и денежных средств, перерегистрацию всевозможных договоров и документов, поиск кадров на обслуживание всех и вся, открытие счета в банке и еще куча всего, что в нашем случае уже есть. Малой кровью добиваться результата более перспективно. Опять же это только мое мнение и совет. Надо смотреть на наше проблему со всех сторон и быть объективными реалистами . Выбор за большинством. Но большинство должно осмысленно быть готовым к ряду дополнительных финансовых затрат и не сиюминутному результату.

С этим не могу не согласится.

tktyf, вы такой начитанный, интеллигентный, спокойный, рассудительный. Ваш бы талант да к месту! Вся ваша проза сводится призывом к 100-тысячной попытке найти компромисс с УК. Но вы как в розовых очках не видите очевидного: цели УК и собственников различаются кардинальным образом!
И ваши слабые аргументы против ТСЖ тоже нашли бы свое место в реальности, если бы хотя бы подходили к ситуации "лучшее враг хорошего". У нас, к сожалению, мизер хорошего, что и назвать то "хорошим" язык не повернется. У нас сейчас так, что не делай в принципе против УК - все пойдет на пользу жильцам, даже вдруг ошибочное управление коммунальным хозяйством.
Умиляет ваш страх перед трудностями и сложностями в решении в общем-то не сверхсложных задач.

Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов ТСЖ. Правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества на общем собрании членов ТСЖ. Численный состав членов правления определим при заочном голосовании жильцов.
Члены товарищества делегируют Правлению свое право разрабатывать политику управления и содержания имущества, находящегося в общей собственности, оставляя за общим собранием право решать стратегические вопросы деятельности товарищества. Правление товарищества принимает на себя бремя текущей работы по управлению ТСЖ. Оно ведет ежедневную оперативную работу товарищества, управляет его имуществом и денежными средствами. Члены Правления обязаны действовать в интересах большинства собственников, и несут перед ними ответственность за свои действия и решения.
Члены правления ТСЖ избираются сроком на два года.
Кандидатуры на выборы в состав правления могут предлагаться любым собственником.
Председатель ТСЖ избирается правлением из своего состава.
Общее собрание членов товарищества устанавливает размер денежного вознаграждения членам правления, так как все мы находимся в рыночных отношениях и любой труд должен быть оплачен.

Желающие быть избранными в члены Правления ТСЖ должны изъявить свое желание в данном посте и предоставить информацию:
1. ФИО (полностью)
2. Адрес владения имущества (только Усачева 17 или 19)
3. Возраст
4. Род профессиональной деятельности, умения, знания, навыки, компетенции.

Ревизионная комиссия в ТСЖ.
Согласно статьи 150 Жилищного кодекса РФ предусматривается для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, создавать ревизионную комиссию. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на общем собрании членов ТСЖ на срок не более 3-х лет. Количество членов комиссии определяется уставом товарищества. Члены ревизионной комиссии не могут одновременно состоять в качестве председателя или членов правления ТСЖ, однако могут не являться членами ТСЖ. Из состава ревизионной комиссии избирается председатель ревизионной комиссии.
В обязательные функции комиссии включаются функции по проведению плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже чем один раз в год. Представлять отчёт общему собранию членов ТСЖ о бюджете товарищества, годовом отчёте и размерах обязательных платежей и взносов. Отчитывается перед собранием о своей деятельности.
Общее собрание членов товарищества устанавливает размер денежного вознаграждения членам ревизионной комиссии, так как все мы находимся в рыночных отношениях и любой труд должен быть оплачен.

Желающие быть избранными в члены Ревизионной Комиссии должны изъявить свое желание в данном посте и предоставить информацию:
1. ФИО (полностью)
2. Адрес проживания (только Усачева 17 или 19)
3. Возраст
4. Род профессиональной деятельности, умения, знания, навыки, компетенции.

Денег не надо, но могу помогать чисто с технической стороны по обслуживанию систем ОВ и ВК

Свое согласие на участие в деятельности "Правления ТСЖ" дал:

1. Титов Дмитрий Владимирович
2. Адрес проживания: Усачева 17 кв.79
3. Разбирается в вопросах эксплуатации тепловых,энергетических,электрических систем, работал главным инженером на крупном предприятии.

Даю свое согласие на участие в деятельности "Правления ТСЖ":

1. Созонтов Павел Валентинович
2. Адрес проживания: Усачева 19 кв.113
3. Образование: высшее техническое + высшее экономическое. Руководитель коммерческой организации. Навыки организации персонала, финансового учета и ИТ управления.

Даю свое согласие на участие в деятельности Правления ТСЖ, в качестве члена правления (не Председателя):

1. Ершов Сергей Юрьевич
2. Адрес проживания: Усачева 19 кв.56
3. Образование высшее техническое. Руководитель коммерческой организации.

Я, Новикова Тамара Сергеевна,предлагаю свою кандидатуру в ТСЖ. Мне 59 лет.Образование высшее. ИП. Проживаю в 17 доме,102кв.

Тамара Сергеевна, вы выдвигаете свою кандидатуру для участия в Правлении или в ревизионной комиссии?

Согласна участвовать в правлении. Общалась с Илларионовой Н.В..Она обещала нам поддержку.

Как мне кажется, не совсем правильно начинать с запроса помощи у партийных функционеров, там где эта помощь пока явно не требуется. Что мы не сможем сделать без г-жи Илларионовой и в чём конкретно будет заключаться её поддержка?
Если существуют какие-то непреодолимые административные барьеры, которые падают перед г-жой Илларионовой, опишите их, пожалуйста.

В частной беседе с г-жой Илларионовой я коснулась наших планов создания ТСЖ. Она предложила включить нас в рассылку новостей законодательства.

Понятно, спасибо за разъяснения.