Плюсы и минусы создания ТСЖ:
Положительные моменты:
1. Сокращение расходов. По приблизительной оценке, с двух наших домов около 400 ТЫСЯЧ рублей в МЕСЯЦ (!!!) уходит в карманы бенефициаров Застройщика.
2. Не сокращая расходы ( см.выше) мы можем собрать значительную сумму на благоустройство района и домов, тем самым создав среду проживания премиум-класса.
3. Собственники самостоятельно решают как, куда, когда и каким способом осуществлять эксплуатацию своего многоквартирного дома. Таким образом у каждого собственника имеется возможность влиять на решение вопросов касающихся своего многоквартирного дома: аренда, реклама, охрана и прочие полезности.
4. Осуществление гарантийных прав. Застройщик доделает то, что не доделал и отремонтирует испортившееся.
5. Контроль за расходами. Каждая копейка будет на виду. К примеру пользование онлайн-сервисов ТСЖ позволит каждому жильцу видеть в real time все действия проходящие в микрорайоне. Примеры сервисов онлайн:
www.rc-online.ru/
www.portaltsg.ru/
5. Создание ТСЖ определяет условия к применению энергосберегающих технологий, бережному отношение к общему имуществу (местам общего пользования), так собственники начинают думать о эффективном и экономном управлении своим многоквартирным домом.
6. Решение любой проблемы, возникшей в микрорайоне.
7. Владельцы коммерческой недвижимости (Застройщик) наконец начнет оплачивать коммунальные услуги в полной мере. Сейчас это происходит скорее всего за счет жильцов.
Минусы:
1. Отсутствие инициативы жильцов в принятии решений о деятельности ТСЖ – один из самых существенных минусов.
2. Неграмотное руководство. Очень часто происходит выбор председателя, ревизионной комиссии не имеющих необходимых навыков и знаний, чтобы осуществлять возлагаемые на них функции. Поэтому за неграмотность руководства платят всегда его жильцы.
3. Должники. Финансирование потребностей ТСЖ происходит с единого «котла», соответственно всегда будут проживать жильцы имеющие плохую платежную дисциплину, в связи с этим будут страдать добросовестные плательщики. Но даже в этом случае есть хорошие инструменты решения данной проблемы.