Телефон ООО "Региональная УК" - 8(484)39 2-50-60

Показания счетчиков можно подавать по электронной почте uk-19@bk.ru или по телефону 8(484)39 2-50-60

Аварийно-диспетчерская служба - 8(484)39 44-888

ГИС ЖКХ - Электронные сервисы - здесь можно подать официальное обращение в управляющую компанию.


Наша группа Вконтакте

Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня
  • Страница:
  • 1
  • 2

ТЕМА: Котельная и гарантийные обязательства застройщика.

Котельная и гарантийные обязательства застройщика. 9 года 2 мес. назад #35

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
Возможно среди нас есть специалисты, которые прольют свет на то может ли дом быть сдан при незавершённых пуско-наладочных работах, какими документами регламентируются гарантийные обязательства застройщика и с какого момента эти обязательства наступают?
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная и гарантийные обязательства застройщика. 9 года 2 мес. назад #36

  • Андрей 49
  • Андрей 49 аватар
  • Вне сайта
  • Давно я тут
  • Сообщений: 136
  • Спасибо получено: 66
  • Репутация: 10
Выдержки из 214-ФЗ

Статья 7.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.


Эти пункты закона читаются однозначно.

Кстати в этой же статье есть такой пункт:

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Это для тех, кто боится подписывать акты с фразами, типа «заказчик претензий по качеству не имеет…»
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: admin

Котельная и гарантийные обязательства застройщика. 9 года 2 мес. назад #37

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
Андрей 49 пишет:
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.[/i]

Я правильно понял, что гарантийный срок уже идёт, со дня подписания первого акта приёмки-передачи квартиры?
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Последнее редактирование: 9 года 2 мес. назад от admin.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная и гарантийные обязательства застройщика. 9 года 2 мес. назад #38

  • Андрей 49
  • Андрей 49 аватар
  • Вне сайта
  • Давно я тут
  • Сообщений: 136
  • Спасибо получено: 66
  • Репутация: 10
admin пишет:
Я правильно понял, что гарантийный срок уже идёт, со дня подписания первого акта приёмки-передачи квартиры?
Ну да. Это, в общем, логично. С этого момента начинается официальная эксплуатация всей инженерки дома. Соответственно потек гарантийный срок.

Сергей, а что собственно смущает? Исправность котельной, это по идее головная боль УК а не наша. Мы им исправно платим за отопление, за ГВС и капремонт. Ну, или почти исправно :) . Всё остальное не наши проблемы. Хотя, справедливости ради замечу, что при определенных обстоятельствах, они могут стать нашими.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная и гарантийные обязательства застройщика. 9 года 2 мес. назад #39

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
Сергей, а что собственно смущает?

Смущает то, что гражданки Савченкова Е.А. и Копайлова Е.А. дезинформируют нас, говоря всем о начале гарантии с момента окончания пусконаладочных работ.
Ну и чисто гипотетически, если мы захотим поменять УК или даже создать ТСЖ, вопрос о сроках гарантии будет крайне важен.
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная и гарантийные обязательства застройщика. 9 года 2 мес. назад #40

  • Андрей 49
  • Андрей 49 аватар
  • Вне сайта
  • Давно я тут
  • Сообщений: 136
  • Спасибо получено: 66
  • Репутация: 10
Ну почему же дезинформируют? Они могут говорить о гарантии, которую предоставляет изготовитель котельной. Она действительно начинается с момента ввода в эксплуатацию. Им даже в голову не пришло, что вы спрашиваете о гарантии застройщика. Делайте скидку на женскую логику. :)
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная и гарантийные обязательства застройщика. 9 года 2 мес. назад #43

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
Делайте скидку на женскую логику.

Чтобы не быть заложником женской логики нужно сделать официальный запрос по гарантийным обязательствам застройщика, производителя котельной и т.п. :evil:
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная и гарантийные обязательства застройщика. 8 года 6 мес. назад #524

  • 101
  • 101 аватар
  • Вне сайта
  • Давно я тут
  • Сообщений: 88
  • Спасибо получено: 16
  • Репутация: 4
Я думаю, что сначала нужно выяснить по каким таким причинам Ростехнадзор не принимает котельную. Может быть ее доделать забыли, тогда о какой гарантии идет речь если по факту работа не выполнена, и кто на сегодняшний день отвечает за все не штатные ситуации которые могут произойти с ней.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная и гарантийные обязательства застройщика. 8 года 6 мес. назад #525

  • Sakharov
  • Sakharov аватар
  • Вне сайта
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 39
  • Спасибо получено: 11
  • Репутация: 3
Есть ли у кого-нибудь проектные документы на дом? Если да, выложите пожалуйста в раздел "документы" 19us.ru/dokumenty
сегодня с удивлением обнаружил, что сайт застройщика более недоступен. Там вроде эти документы были.
Интересует связь крышной котельной с нашим домом, а точнее, относится ли наша котельная к ОДИ (общедомовому имуществу) согласно проектных документов?

вопрос возник не спроста:
1) существуют случаи, когда каким-то невероятным способом находятся у котельных, подобных нашей на крыше, иные собственники, занимающиеся предпринимательством, подогревая воду в трубах. т.е. нам продали стены, а чтобы пользоваться теплом и гор.водой в принципе, необходимо платить дяде помимо собственно оплаты этих услуг пропорционально потреблению.
2) судя по словам бывшего сотрудника УК, г-на Афонина, у нашей котельной как раз имеется такой царь, правда детали нам до сих пор не известны
3) при покупке квартиры многих привлекали наличием своей собственной котельной, мол, отопление и горячая вода будут гораздо ниже тарифов по городу, т.к. потери минимальны при такой инфраструктуре. При этом на текущий момент нет четкого понимания, каким образом все это функционирует и кто будет отвечать за потенциальные аварии
4) аналогичный вопрос стоит и перед домом 17, где г-н Афонин принял на себя роль центрального звена в определении собственности котельной как ОДИ через суд
5) Сергей предоставил ссылку на подобного суд с подобного рода махинацией ссылка
6) до сих пор по неизвестным причинам котельная числится в статусе пуско-наладочных работ. Каким образом при этом сдали дом, остается непонятным
вообщем, тезисов и вопросов много, а котельная одна :)
думаю, что надо по максимуму разобраться и постараться узаконить ее владение за жильцами
прежде, чем чувствовать себя свободным, убедись, не стоит ли за твоей свободой еще одна преграда
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: admin, mvkam

Котельная и гарантийные обязательства застройщика. 8 года 6 мес. назад #526

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
Есть ли у кого-нибудь проектные документы на дом?
Дважды делал запрос застройщику на предоставление проектной документации, ничего не получил. Сейчас готовлю довольно обширный запрос в УК, как будет готов выложу на сайте для ознакомления. Желательно, чтобы бумагу подписала группа собственников, надеюсь на поддержку.

Вот ещё одно решение суда по аналогичному делу.
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Последнее редактирование: 8 года 6 мес. назад от admin.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: mvkam

Котельная и гарантийные обязательства застройщика. 8 года 6 мес. назад #527

  • 101
  • 101 аватар
  • Вне сайта
  • Давно я тут
  • Сообщений: 88
  • Спасибо получено: 16
  • Репутация: 4
Sakharov пишет:
Есть ли у кого-нибудь проектные документы на дом?
Были где-то таковые, поищу.
На котельную должно быть 6-ть альбомов, найти их не реально. Ну если только у Дегтярева в Ростехнадзоре на Шатского д. 14
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная и гарантийные обязательства застройщика. 8 года 6 мес. назад #538

  • olga
  • olga аватар
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Сообщений: 10
  • Спасибо получено: 5
  • Репутация: 0
Есть такие документы (если нужны)

Вложенный файл:

Имя файла: razreshenie-2013-08-27.pdf
Размер файла: 245 KB


Вложенный файл:

Имя файла: zakluchenie-2013-08-27.pdf
Размер файла: 175 KB
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная и гарантийные обязательства застройщика. 8 года 6 мес. назад #546

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
Есть такие документы (если нужны)
Все нужны. Положил в документы 19us.ru/dokumenty/65-dokumenty-na-dom
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная и гарантийные обязательства застройщика. 8 года 6 мес. назад #562

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
По вопросу собственников котельной от УК ни ответа, ни привета, хотя срок отпущенный на ответ по закону давно прошёл. Видимо вопрос крайне неудобный.
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная и гарантийные обязательства застройщика. 8 года 5 мес. назад #571

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
Пришёл ответ и он противоречит Жилищному кодексу. Пора начать задавать вопросы администрации города.
19us.ru/18-dom-usacheva-19/blog/69-vladelets-kotelnoj
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Последнее редактирование: 8 года 5 мес. назад от admin.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная и гарантийные обязательства застройщика. 8 года 5 мес. назад #572

  • Sakharov
  • Sakharov аватар
  • Вне сайта
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 39
  • Спасибо получено: 11
  • Репутация: 3
Сергей, ознакомьте пожалуйста с ответом.
прежде, чем чувствовать себя свободным, убедись, не стоит ли за твоей свободой еще одна преграда
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная и гарантийные обязательства застройщика. 8 года 5 мес. назад #573

  • Sakharov
  • Sakharov аватар
  • Вне сайта
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 39
  • Спасибо получено: 11
  • Репутация: 3
извиняюсь, увидел сообщение на форуме раньше, чем док с сайта
думаю, что надо готовить иск в суд на признание котельной общедомовым имуществом вне зависимости от соответствия ЖКРФ
прежде, чем чувствовать себя свободным, убедись, не стоит ли за твоей свободой еще одна преграда
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная и гарантийные обязательства застройщика. 8 года 5 мес. назад #574

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
думаю, что надо готовить иск в суд на признание котельной общедомовым имуществом вне зависимости от соответствия ЖКРФ
Согласен.
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная и гарантийные обязательства застройщика. 8 года 5 мес. назад #575

  • Олеся
  • Олеся аватар
  • Вне сайта
  • Захожу иногда
  • Сообщений: 61
  • Спасибо получено: 34
  • Репутация: 7
Живем второй год в доме, где котельная не введена в эксплуатацию, платим за её обслуживание. Очень не чисто здесь.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная и гарантийные обязательства застройщика. 8 года 5 мес. назад #577

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
Есть ещё один нюанс, сугубо финансовый. Мы всё время проживания платим 3.1 руб/кв.м за содержание котельной, хотя бремя содержания имущества лежит на собственнике. Если собственник ООО "Комфортный город", то эти деньги были получены с нас незаконно, так как мы платим по "тарифам", а не по фактическому потреблению ресурсов.
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Последнее редактирование: 8 года 5 мес. назад от admin.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
  • Страница:
  • 1
  • 2
Время создания страницы: 0.085 секунд