11 января 2016 года управляющая компания ООО «Зеленый остров», согласно решению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, должна была передать дом в управление ООО «Региональная УК».
Собственно говоря, передадут, никуда не денутся.

Кстати, вчера еще приезжал инспектор ГЖИ, с проверкой по жалобе, направленной в ведомство 16 декабря (жалоба касалась организации АДС, обслуживания котельной, уборки территории, неисполнения требований законодательства РФ и не передачи документации на дом в срок до 11 декабря 32016 года).
Проверка, проходившая вчера, касалась исключительно технической стороны, правовую оценку ситуации нам дадут в ближайшее время.
Кстати, вчера воду горячую разогрели аж до 58,5 градусов, а еще главный инженер Виктор Иванович в ходе проверки повел себя неожиданно агрессивно, обвинив товарищество в том, что именно оно не дает нормально обслуживать оборудование дома, которое запустил и довел до жуткого состояния Энергокалибр...

Энергокалибр...Жгут в УК

Дословно фраза звучала так: "И вообще, вот только после того, как мы стали своими руками, а не с привлечением Энергокалибра обслуживать котельную, так у нас сразу все наладилось".
На встрече у Стрельцова в ноябре УК пыталась протащить ту же самую тему, что в состоянии котельной виноват Энергокалибр. Фактически, это распространение сведений, порочащих деловую репутацию

Только что Терехов и ещё несколько человек зашли в помещение нашей УК.
Замышляют что-то.

Кстати, предлагали встретиться, но нам сказали об этом только вчера и не сами, а через сотрудников ООО "зеленый остров". Мы отказались, так встречи не проводятся, надо соблюдать деловой протокол хотя бы в минимальном объёме - наши "партнёры" должны были, как минимум, заранее передать повестку собрания, согласовать дату и время, а также определить состав представителей с обеих сторон.

Подготовили и направили заявление в прокуратуру через электронную приемную по факту нарушения жилищного законодательства в части не передачи в установленные сроки дома вновь выбранной управляющей компании
Будем ждать ответ.

Сегодня, 21.01.17 в 6.30 утра в душе опять льется вместо горячей холодная вода.
Не знаю, куда обращаться.

Первым делом звоним в жилинспекцию:


ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

по вопросам подготовки и прохождения

осенне-зимнего периода 2016-2017 годов

Телефоны: 8-800-450-0101; 8(4842)27-77-77

Режим работы: круглосуточно.

Нашла мобильный телефон Ляденко. Отправила смс. Смс получено, но ответа пока не последовало.

Позвонили по первому тел. Звонок перенаправлен в службу 112. Там изложили проблему. Пока все.

Наша УК беспокоятся о нас, жильцах д.19 Заботятся, как бы мы не начали хорошо жить в доме....

Кстати, к вопросу о хорошо жить. На данный момент нет горячей воды, и полотенцесушитель холодный.

Сегодня, учитывая что выходной день, сделали всё, что могли. Напомню, что директор УК "зеленый остров" Ляденко И.С. не передал проектную и эксплуатационную документацию на котельную "Региональной УК", которая не может без этой документации приступить к ремонту котельной.
О текущей ситуации подробно проинформировали представителей администрации города и госжилинспекцию.
Полагаю, что в сложившейся ситуации, персональную ответственность должен нести генеральный директор ООО "зеленый остров".

Который (генеральный который) сбрасывает звонки на мобильный телефон.
О чем также уведомили ГЖИ

Есть хорошие новости, жилинспекция дозвонилась до г-на Ляденко и обязала его решить вопрос с горячей водой. Должны устранить неисправность сегодня.

Докладываю ситуацию. Г-н Ляденко, при общении с госжилинспекцией, заявил, что они не могут попасть в подвал, потому, что мы поменяли замки. Я не знаю насколько нужно попадать в подвал для устранения неисправности (скорее всего не надо), но:

1. Замки поменяли только на двух дверях, есть другие входы в подвал.
2. Две двери, с поменянными замками, были немедленно, лично мною, открыты по требованию жилинспекции, ещё до приезда сантехника.
3. Ляденко знает телефоны председателя и правления.
4. Если сегодня не будет горячей воды, то это - саботаж.

Соседи, нас ждут несколько сложных дней, возможны провокации и саботаж, прошу отнестись с пониманием, мы (правление ТСН) делаем всё, чтобы максимально быстро решить вопросы передачи дома. На данный момент руководство ООО "зеленый остров" уже действует вне правового поля.

То ли ещё будет!!! может ещё и обмороки удастся увидеть!

Есть во всей этой истории один момент, который меня очень смущает.
На схеме ниже просто взятая на просторах сети схема обычной типовой котельной. Я взяла именно этот рисунок, потому что здесь не просто схема, а именно схема расположения агрегатов физическая, в помещении.
На что стоит обратить внимание: все основное оборудование расположено в одном помещении. И котлы, и теплообменники и даже насосы. Хотя как раз-таки насосы и неинтересны. Сегодня, утром 22 января, в трубах ГВС все еще есть вода. И проблему с насосами мы можем исключить. То есть насосы, где бы они не стояли, работают!
Подача горячей воды в систему ГВС осуществляется путем похождения воды через теплообменник и ее нагрев. Расположен этот теплообменник в котельной, ну глупо же тащить еще, теряя по пути тепло, куда-то трубу с горячей водой, чтобы там нагреть другую трубу и передать потребителю горячую воду. (На эту же мысль наводит общение с Виктором Ивановичем, который как-то давно, сказал, что для него, для восстановления нормальной подачи воды имеет большое значение, о какой воде идет речь, потому что горячая вода - это наверху, холодная вода - это оборудование внизу).

Отсюда снова возникает вопрос - зачем для решения проблемы с ГВС нужен доступ в подвал?
Отсюда напрашивается три возможных ответа:
1. Оптимистичный 1 - 19 дом пытаются "проучить", отключив от ресурса. Версия забавная, но предполагающая очень много допущений (ну ведь документация вся у Зеленого острова, то есть, есть ли вскроется, что ремонт надо было делать наверху, а Ляденко неоднократно в ответ на звонки горячей линии (а они записываются) говорил, что им нужен доступ в подвал, то это однозначно вызовет кучу вопросов.
2. Реалистичный 1 - сотрудники Зеленого острова просто не знают, что именно надо сделать, чтобы вернуть горячую воду. Опять-таки раньше котельной занимался уже упомянутый Виктор Иванович, который вроде как написал заявление и уволился. А вот есть ли у оставшихся людей квалификация, чтобы понять, что там надо делать, это вопрос. А может и вовсе всю документацию вывезли в Москву?..
3. Реалистичный 2 - сотрудники Зеленого острова не могут починить котельную по причине отсутствия запаса расходников и невозможности их приобретения в выходные дни.
4. Пессимистичный 1 - сотрудники Зеленого острова не могут починить котельную и дело, увы, не в расходниках.

Этот анализ не претендует на стопроцентную полноту и точность, скорее мысли вслух. Если есть еще какие-то варианты или возражения- поделитесь, пожалуйста. Любые более-менее обоснованные соображения могут помочь при общении с городом и ГЖИ на следующей неделе.

Кстати, еще очень хочется добавить, сотрудники горячей линии ГЖИ особо отметили тот факт, что у Зеленого острова нет договора с АДС города и нет своей АДС. А по данному факту еще в 20-х числах октября им было вынесено предписание. Именно этот факт я, Сергей и Павел неоднократно упоминали, когда встречались с горадминистрацией и звонили/писали обращения в ГЖИ, когда жильцами составлялись акты о ненадлежащем исполнении обязанностей УК.

А есть ли у них вся документация в принципе? может быть у них просто и передавать нечего? За что же борется Ляденко И.С.? за принцип или просто за честь мундира? судя по выступлению на собрании, где он сам себя позиционировал как крепкого хозяйственника, человек вполне серьезный, но судя по действиям, в этом можно усомниться?Время покажет, рассудит, и все расставит по местам!Время вещь, она такая....