Телефон ООО "Региональная УК" - 8(484)39 2-50-60

Показания счетчиков можно подавать по электронной почте uk-19@bk.ru или по телефону 8(484)39 2-50-60

Аварийно-диспетчерская служба - 8(484)39 44-888

ГИС ЖКХ - Электронные сервисы - здесь можно подать официальное обращение в управляющую компанию.


Наша группа Вконтакте

Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня
  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • ...
  • 8

ТЕМА: Котельная - техническое заключение.

Котельная - техническое заключение. 4 года 2 мес. назад #1609

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
ООО "Инжиниринговая компания Энергокалибр" любезно предоставила нам техническое заключение по состоянию котельных.
Жильцы дома №17, обратите внимание, техническое заключение касается также котельной вашего дома.
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Последнее редактирование: 4 года 2 мес. назад от admin.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная - техническое заключение. 4 года 2 мес. назад #1610

  • Андрей 49
  • Андрей 49 аватар
  • Вне сайта
  • Давно я тут
  • Сообщений: 136
  • Спасибо получено: 66
  • Репутация: 10
Вот интересно, если эта компания обслуживала котельные, как она их довела до такого "технического заключения"?
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная - техническое заключение. 4 года 2 мес. назад #1611

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
Андрей 49 пишет:
Вот интересно, если эта компания обслуживала котельные, как она их довела до такого "технического заключения"?
Внесу ясность. Эта компания (Энергокалибр) начала работать лишь с 1 августа 2016 года и всё, что их специалисты успели сделать - это обеспечить аварийную службу и сделать техническое заключение по состоянию агрегатов. Учитывая, что, с их слов, им до сих пор ничего не заплатили, никакого ремонта не могло быть произведено.
Все вопросы к УК ООО "Зеленый остров" и некой обслуживающей "компании", которая работала на наших котельных весь срок эксплуатации домов до 1 августа 2016 г.
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Последнее редактирование: 4 года 2 мес. назад от admin.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная - техническое заключение. 4 года 2 мес. назад #1612

  • GalinaSh
  • GalinaSh аватар
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Сообщений: 381
  • Спасибо получено: 286
  • Репутация: 29
Отвечу поподробнее, поскольку именно такой же вопрос на встрече вчера задал вице-мэр Дмитрий Стрельцов, с которым мы с Сергеем, как представители ТСН, встречались.
С момента начала эксплуатации дома до мая 2016 года обслуживанием крышных котельных домов 17 и 19 занималась компания,, которую по косвенным признакам мы определили, как дочернюю по отношению к ООО "Комфортный город".
Начиная с лета 2014 года мы неоднократно запрашивали у представителей УК информацию о состоянии котельной и акты о проделанных работах.
В мае этого года на общем собрании было озвучено, что УК будет перезаключать договор на обслуживание котельных и 28 июня в группе ВК vk.com/club120686761?w=wall-120686761_93%2Fall были размещены предложения организаций.
Представленное заключение от ООО "Энергокалибр"- это пример обычной практики компаний, которые проводят техническое обслуживание. Как с машиной, когда вы приехали на сервис на ТО, а после ТО или в процессе мастер Вам сообщает, что необходимо еще поменять шаровые, лампочки габаритов не горят и вообще пора менять тормозную жидкость и из коробки капает, а дальше уже Ваше дело - ехать так или ремонтировать.
Собственно вот перечень работ и график их проведения, которые должны выполняться в рамках договора.

Перечень работ
Последнее редактирование: 4 года 2 мес. назад от admin.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: admin, Buzer

Котельная - техническое заключение. 4 года 2 мес. назад #1613

  • 101
  • 101 аватар
  • Вне сайта
  • Давно я тут
  • Сообщений: 88
  • Спасибо получено: 16
  • Репутация: 4
Почитал отчет, звучит страшно, наверное очень даже страшно. В реале развод, большая часть замечаний нужна только для упрощения работы ИК ЭнергоКалибр и никакого криминала!!! А неработающие датчики копейки стоят.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная - техническое заключение. 4 года 2 мес. назад #1614

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
101 пишет:
Почитал отчет, звучит страшно, наверное очень даже страшно. В реале развод, большая часть замечаний нужна только для упрощения работы ИК ЭнергоКалибр и никакого криминала!!! А неработающие датчики копейки стоят.
То есть Вас не смущает, что котельная не до конца укомплектована, не обслуживалась, не было поверки, котлы текут (нет в отчете, но говорили об этом), насос под замену? Мы платили два с половиной года по 3,10 руб/м2 и куда уходили эти деньги?
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная - техническое заключение. 4 года 2 мес. назад #1615

  • Buzer
  • Buzer аватар
  • Вне сайта
  • Захожу иногда
  • Сообщений: 61
  • Спасибо получено: 34
  • Репутация: 5
Печально всё это( Интересно, а с лифтами та же беда?
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная - техническое заключение. 4 года 2 мес. назад #1616

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
Buzer пишет:
Печально всё это( Интересно, а с лифтами та же беда?
Возможно. Времени на всё не хватает, доберёмся и до лифтов. Сейчас, в первую очередь, занимаемся жизненно важными вещами.
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: GalinaSh, Андрей 49, Buzer

Котельная - техническое заключение. 4 года 2 мес. назад #1617

  • Андрей 49
  • Андрей 49 аватар
  • Вне сайта
  • Давно я тут
  • Сообщений: 136
  • Спасибо получено: 66
  • Репутация: 10
Тот факт, что УК ЗО почти ничего не делала, и не собиралась делать, а просто эксплуатировала ресурс запаса прочности нового дома, мы это поняли ещё пару лет назад. Нет смысла заново это доказывать. Лучше что-нибудь позитивное, например, «завтра/через неделю/через месяц будет проведен плановый ремонт котельного/лифтового/электро-оборудования». Ну в общем в этом ключе…
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная - техническое заключение. 4 года 2 мес. назад #1618

  • 101
  • 101 аватар
  • Вне сайта
  • Давно я тут
  • Сообщений: 88
  • Спасибо получено: 16
  • Репутация: 4
Больше всего меня смущает, что каждый первый пытается Нас развести на бабки под видом, что все ху...о, и при этом ничего не делает! Вот например лифт: он вздрагивает на каждом этаже, того и гляди упадет. Теперь вопрос: кто-нибудь проверял лифты на сбрасывание и сработают ли тормозные механизмы???? А руслифту тоже не платят??? Тогда за какие деньги и как они обслуживают наши лифты??? Теперь обратно к насосам: если есть шум то в нем можно заменить например сальник или подшипник, которые стоят почти ничего, но всех же интересует замена!!!! Больше чем уверен, что в рамках договора между УК и ИК как юр. лица могут решить все разногласия в суде, при этом совсем не обязательно впутывать жильцов дома в свои разборки.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная - техническое заключение. 4 года 2 мес. назад #1619

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
завтра/через неделю/через месяц будет проведен плановый ремонт котельного/лифтового/электро-оборудования
Андрей, приходи на собрание в воскресенье...
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная - техническое заключение. 4 года 2 мес. назад #1620

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
Больше чем уверен, что в рамках договора между УК и ИК как юр. лица могут решить все разногласия в суде, при этом совсем не обязательно впутывать жильцов дома в свои разборки.
Котельная, лифты и всё остальное, кроме коммерческой недвижимости на первом этаже - наша собственность. УК - подрядчик, нанятый нами, для содержания нашего имущества. Их интерес - извлечение прибыли и не более того, а вот контроль за надлежащим исполнением договорных обязательств - наша забота. И когда мы, внезапно, останемся без тепла в пик зимних морозов или лифт (не дай бог) упадёт вниз, конечно снимут с должностей всех и посадят каждого второго, ну и что? Лично Вам от этого будет легче? Никто за Вас не будет решать вопросы содержания Вашего имущества.
каждый первый пытается Нас развести на бабки под видом, что все ху...о
У нас есть проблема с котельной, мы предоставили ту информацию, которой располагаем. Никто Вас "развести" не пытается, собирать деньги на какие-либо работы можно только по решению общего собрания членов ТСЖ. Если общее собрание решает, что не надо, ну значит не надо.

Если Вы - квалифицированный специалист, готовы провести независимую экспертизу состояния котельной и осметить стоимость ремонта - добро пожаловать.
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная - техническое заключение. 4 года 2 мес. назад #1621

  • GalinaSh
  • GalinaSh аватар
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Сообщений: 381
  • Спасибо получено: 286
  • Репутация: 29
101 пишет:
Теперь обратно к насосам: если есть шум то в нем можно заменить например сальник или подшипник, которые стоят почти ничего, но всех же интересует замена!!!!
Возвращаясь к данному пункту, в разговоре представители Энергокалибра по данному вопросу высказались следующим образом: минимум необходимо провести вскрытие насоса и оценить его состояние. Может быть, получится обойтись без замены, может быть - нет.

Как уже сказал Сергей, мы все собственники этой котельной и только общими усилиями мы сможем привести ее в порядок, так что если вы сможете помочь в данном вопросе - будем только благодарны
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная - техническое заключение. 4 года 2 мес. назад #1622

  • 101
  • 101 аватар
  • Вне сайта
  • Давно я тут
  • Сообщений: 88
  • Спасибо получено: 16
  • Репутация: 4
Сначала нужно смотреть проект, я глубоко сомневаюсь что проектировщик не предусмотрел нормальную работу ГВС, скорее всего оборудование просто не настроили.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная - техническое заключение. 4 года 2 мес. назад #1623

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
101 пишет:
Сначала нужно смотреть проект, я глубоко сомневаюсь что проектировщик не предусмотрел нормальную работу ГВС, скорее всего оборудование просто не настроили.
Что конкретно Вы предлагаете делать в сложившейся ситуации?
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная - техническое заключение. 4 года 2 мес. назад #1624

  • Xxx
  • Xxx аватар
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Сообщений: 17
  • Спасибо получено: 21
  • Репутация: 3
Как по мне, так ничего такого страшного в заключении Энергокалибра не написано. Я бы еще пригласил пару компаний для оценки объема работ(бесплатно, естественно) и предоставления комерческого предложения на регулярное техобслуживание. В рамках оценки объема работ они бы тоже сделали дефектовку и свое видение срочности и важности необходимых работ. В начале лета мы проводили теедер на подобные работы для промышленной котельной в г. Белоусово. Выиграло ООО "Инженерные системы", г.Калуга. Дали цену на 30% дешевле всех местных компаний. Тел. "справочно" 8 4842 56 89 48.
Кроме того, часть вопросов нужно учиться решать, так сказать, хозспособом, т.е. своими силами. Хороший техник-униыверсал(элекрик-сантехник-теплотехник) все равно нужен. В идеале - рукастый-головастый индивидуальный предприниматель(так дешевле в рамках налогового кодекса) на ставке(сумму можно определить исходя из требующегося нам объема регулярных и периодических работ). Т.е. для установки зонтиков на дымоходы и ревизии насоса привлекать подрядчика не очень целесообразно, по-моему. Вопрос по уровню автоматизации(типа GSM-шины) тоже двоякий. По-моему необходим мимальный уровень безопасности, требуемый технадзором, остальное можно и отложить.
Per Aspera ad Astra
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная - техническое заключение. 4 года 2 мес. назад #1625

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
Как по мне, так ничего такого страшного в заключении Энергокалибра не написано.
Если не считать, что котельная в неудовлетворительном техническом состоянии, то ничего страшного.

Кстати, техническое заключение, изначально, было сделано не для ТСН, а для УК "Зеленый остров", а для нас "Энергокалибр" фактически приложил его копию.
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Последнее редактирование: 4 года 2 мес. назад от admin.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: GalinaSh

Котельная - техническое заключение. 4 года 2 мес. назад #1626

  • 101
  • 101 аватар
  • Вне сайта
  • Давно я тут
  • Сообщений: 88
  • Спасибо получено: 16
  • Репутация: 4
admin пишет:
Что конкретно Вы предлагаете делать в сложившейся ситуации?
Я предлагаю сначала разобраться в ситуации.
И абсолютно согласен с ХХХ по поводу того что рукастый товарищ сделает всю описанную работу достаточно быстро и не дорого.
А то что ИК пытается что то отжать у УК совсем не наши проблемы!!!
Если Энергокалибр готов обслуживать дальше нашу котельную то милости просим если нет то больше чем уверен что найдется достаточно организаций способных это делать.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная - техническое заключение. 4 года 2 мес. назад #1627

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
Я предлагаю сначала разобраться в ситуации.
Ситуация предельно ясна:
1. Мы платили за обслуживание котельной с момента сдачи дома.
2. Котельную не обслуживали.
3. Котельная в неудовлетворительном техническом состоянии.
4. Где наши деньги?
И абсолютно согласен с ХХХ по поводу того что рукастый товарищ сделает всю описанную работу достаточно быстро и не дорого.
Хорошо, предлагайте кандидатуру рукастого товарища, со всеми необходимыми допусками и лицензией, обсудим.
А то что ИК пытается что то отжать у УК совсем не наши проблемы!!!
В итоге, все проблемы становятся нашими, просто сейчас цена решения проблем одна, а условно завтра она будет другая.
Если Энергокалибр готов обслуживать дальше нашу котельную то милости просим если нет то больше чем уверен что найдется достаточно организаций способных это делать.
Абсолютно с Вами согласен, но в контексте темы мы упоминаем "Энергокалибр" не как обслуживающую организацию, а как экспертов, сделавших техническое заключении.

Приходите на собрание, выступите с предложениями.
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Последнее редактирование: 4 года 2 мес. назад от admin.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Котельная - техническое заключение. 4 года 2 мес. назад #1628

  • Андрей 49
  • Андрей 49 аватар
  • Вне сайта
  • Давно я тут
  • Сообщений: 136
  • Спасибо получено: 66
  • Репутация: 10
Сергей, мне кажется, в диалоге идёт недопонимание. Вопрос ставится так: «Что делать с котельной?» А ты переводишь его в плоскость «Где наши деньги, переданные УК по статье обслуживания котельной?». Это разные вопросы, и на данном этапе практически не взаимосвязаны. И решать их нужно отдельно.
По поводу денег – можно обратиться в суд, приложив заключение ИК в качестве доказательства того, что котельная не обслуживалась. УК покажет свои документы – договор с кем-нибудь на обслуживание, возможно банковские выписки с перечислением денег за обслуживание (если они конечно перечислялись). А там уж на усмотрение суда. Возможно, потребуется независимая техническая экспертиза, скорее всего за наш счет. Даже если выиграем суд, не факт, что получим деньги от УК. А все судебные расходы изначально опять же на нас. Можно вынести этот вопрос на собрание.
По поводу котельной – «рукастый» парень не вариант, слишком ответственная вещь. Если дом в середине января замерзнет, то жители устроят над ним самосуд, и руки ему не помогут. :( Тут однозначно договор с профильной организацией. Только сначала ревизия с дефектовкой с представителем ТСЖ. А уже потом договор на подрядные работы и обслуживание. Думаю, что так.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • ...
  • 8
Время создания страницы: 0.107 секунд