Телефон ООО "Региональная УК" - 8(484)39 2-50-60

Показания счетчиков можно подавать по электронной почте uk-19@bk.ru или по телефону 8(484)39 2-50-60

Аварийно-диспетчерская служба - 8(484)39 44-888

ГИС ЖКХ - Электронные сервисы - здесь можно подать официальное обращение в управляющую компанию.


Наша группа Вконтакте

Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня

ТЕМА: Прямое управление или УК

Прямое управление или УК 6 года 2 мес. назад #2598

  • GalinaSh
  • GalinaSh аватар
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Сообщений: 381
  • Спасибо получено: 286
  • Репутация: 29
6 сентября 2016 года было принято решение о создании ТСН и передачи дома в управление ООО "Региональная УК".
Предлагаю еще раз вспомнить, зачем мы это сделали и обсудить.

Начнем с самого начала.
Вариантов управления домом у нас было:
- УК (+ совет дома (законодательное требование))
- прямое управление через ТСН
- создание ТСН и передача дома в управление УК.
Плюсы и минусы вариантов мы, как мне кажется, за последние месяцы успели увидеть:
1. Не платим деньги ТСН, зато и почти не имеем контроля над УК (особенно если совет дома хоть каким-то образом связан с УК). В случае проблем каждый воюет с УК в суд сам по себе. УК берет на себя все обязательства по заключению договоров, решению вопросов по взаимодействию с горадминистрацией, получению допусков к отопительному сезону, заключению договоров на ресурсы, взаимодействие со всеми возможными сторонами, а также сбор денег за коммунальные услуги.
2. Управляем сами. Получаем высокую себестоимость, но и полный непосредственный контроль по всем вопросам. Опять-таки, если доверяем ТСН полностью. ТСН занимается полностью всеми вопросами: договора, обслуживание, ведение бухгалтерии и сбор денег, взаимодействие с горадминистрацией и так далее.
3. Платим через УК (включая вознаграждение ТСН). Работаем с УК как юрлицо (а значит, имеем больше возможностей для контроля), при этом перекидываем на УК основные вопросы по взаимодействию и заключению договоров.
Последнее редактирование: 6 года 2 мес. назад от GalinaSh.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: Factor

Прямое управление или УК 6 года 2 мес. назад #2599

  • GalinaSh
  • GalinaSh аватар
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Сообщений: 381
  • Спасибо получено: 286
  • Репутация: 29
Что касается прозрачного прямого управления.
Предлагаю посчитать, сколько для этого требуется денег в месяц:
1. Вывоз мусора (8 раз в месяц + 1 раз крупногабарит), в текущих ценах: 2500*7=22500 руб
2. Дворник - 10000 руб + расхды на спецодежду, налоги и т.д.=15000 руб
3. Уборщица - 15000 руб+ расходы на средства для уборки+налоги = 23000 руб
4. Сантехник (совмещенка) - 10000 руб+ налоги ит.д.=15000 руб (и это если повезет)
5. Обслужвание лифтов - от 15000 руб
6. Обслуживание котельной - от 30000 руб
7. Обсдуживание пожарной сигналицаии - от 3000 руб
8. Дератизация от 1000 руб
9. ОДН (электроэнергия, вода, канализация) по факту - 10000 (?)
10. Электрик (совмещенка) - 10000 руб + налоги= 15000 руб
11. Канцелярские расходы (бумага, картриджи и так далее)- 1000 руб
12. Банковское обслуживание (совсем не уверена, какие сейчас расценки и на каких условиях можно удет открыть счет) - 2000 руб
13. Бухгалтер - 20000 руб + налоги= 30000 руб
14. Управляющий (человек, который полностью занимается только управлением домом) - 30000 + налоги = 45000 тысяч.
ИТОГО: 227500 руб
На метр площади: 27,4 руб минимум.
Работать не правового поля у ТСН не получится. В расчет не взяты расходы на очистку дворов, на оборудование и даже на аренду помещения, ведь мы предполагаем, что это все можно будет сделать в рамках квартиры одного из собственников.

Для примера, если поискать расценки по ТСН по стране в среднем при прямом управлении стоимость доходит до 40 рублей с метра. Правда, и качество резко отличается от того, что мы имели и даже сейчас имеем.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: Factor
Время создания страницы: 0.084 секунд