6 сентября 2016 года было принято решение о создании ТСН и передачи дома в управление ООО "Региональная УК".
Предлагаю еще раз вспомнить, зачем мы это сделали и обсудить.
Начнем с самого начала.
Вариантов управления домом у нас было:
- УК (+ совет дома (законодательное требование))
- прямое управление через ТСН
- создание ТСН и передача дома в управление УК.
Плюсы и минусы вариантов мы, как мне кажется, за последние месяцы успели увидеть:
1. Не платим деньги ТСН, зато и почти не имеем контроля над УК (особенно если совет дома хоть каким-то образом связан с УК). В случае проблем каждый воюет с УК в суд сам по себе. УК берет на себя все обязательства по заключению договоров, решению вопросов по взаимодействию с горадминистрацией, получению допусков к отопительному сезону, заключению договоров на ресурсы, взаимодействие со всеми возможными сторонами, а также сбор денег за коммунальные услуги.
2. Управляем сами. Получаем высокую себестоимость, но и полный непосредственный контроль по всем вопросам. Опять-таки, если доверяем ТСН полностью. ТСН занимается полностью всеми вопросами: договора, обслуживание, ведение бухгалтерии и сбор денег, взаимодействие с горадминистрацией и так далее.
3. Платим через УК (включая вознаграждение ТСН). Работаем с УК как юрлицо (а значит, имеем больше возможностей для контроля), при этом перекидываем на УК основные вопросы по взаимодействию и заключению договоров.