Телефон ООО "Региональная УК" - 8(484)39 2-50-60

Показания счетчиков можно подавать по электронной почте uk-19@bk.ru или по телефону 8(484)39 2-50-60

Аварийно-диспетчерская служба - 8(484)39 44-888

ГИС ЖКХ - Электронные сервисы - здесь можно подать официальное обращение в управляющую компанию.


Наша группа Вконтакте

Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня

ТЕМА: Ремонт котельной

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2597

  • GalinaSh
  • GalinaSh аватар
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Сообщений: 381
  • Спасибо получено: 286
  • Репутация: 29
2. По поводу оплаты ремонта котельной ООО "РУК"
Законом определено, что именно собственники несут ответственность за состояние общедомового имущества.
Что мы имеем?
РУК принял котельную от нас (и даже не от Зеленого острова, Зеленому острову то ведь это явно не надо - тогда ведь появится документ, который еще раз подтверждает жуткое состояние нашего имущества). Сейчас получено первичное понимание ее состояния, и РУК сообщил нам, что ремонт необходим.
В соответствии с законом, мы, как СОБСТВЕННИКИ котельной, обязаны предпринять действия к ее ремонту, т.е. провести собрание, определиться с суммой и обязать РУК провести ремонт.
Также, еще раз повторю то, что писал Сергей выше.
Котельная не просто запущена и доведена "до ручки", но и есть значительные расхождения со схемой - не хватает части оборудования, оно просто было ДЕМОНТИРОВАНО в период с ноября, когда мы впервые смогли туда попасть, по апрель, когда мы снова туда зашли.
И "РУК" уж точно не обязан из своих средств оплачивать воровство.
А по закону опять-таки именно мы должны сейчас восстановить свое имущество.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: Quinto, Factor, Buzer

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2601

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
В группе whatsapp задают вопросы по горячей воде и котельной, которые не раз уже обсуждали, так что ещё раз, кратко, про текущую ситуацию.

1. Котельная в аварийном состоянии. До ремонта будут перебои с горячей водой, а возможно даже её отсутствие.
2. Чтобы сотрудники РУК могли нормально эксплуатировать котельную нужно сначала её отремонтировать. Претензии и ругань не помогут, дом достался им в таком состоянии, что хоть плачь.
3. Ремонт за счёт собственников.
4. Ремонт можно начать после решения общего собрания и утверждения сметы. Не будет решения, не будет котельной.
5. Подрядчик есть, нужны деньги.
6. Про ремонт насосов. Михаил в группе whatsapp написал, что насосы можно отремонтировать. Если это так, то нужно связаться с РУК и сказать им куда обращаться.
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: GalinaSh, Quinto, Factor

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2606

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
Сегодня, 2 июня в 18:30 во дворе дома 19 состоится встреча с главой администрации города. Повестка - ремонт котельной, подача газа.
Приглашаем всех желающих на встречу
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Последнее редактирование: 6 года 2 мес. назад от admin.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: GalinaSh, Factor

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2607

  • Karina
  • Karina аватар
  • Вне сайта
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 33
  • Спасибо получено: 18
  • Репутация: 1
Может стоит написать президенту о нашей проблеме, это реально действует, проверяли.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: admin

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2608

  • GalinaSh
  • GalinaSh аватар
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Сообщений: 381
  • Спасибо получено: 286
  • Репутация: 29
Это хорошая идея.
Попробуем сделать.
Надо помозговать, как правильнее написать
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2609

  • Андрей 49
  • Андрей 49 аватар
  • Вне сайта
  • Давно я тут
  • Сообщений: 136
  • Спасибо получено: 66
  • Репутация: 10
Думаю, рано палить из пушек по воробьям.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2610

  • GalinaSh
  • GalinaSh аватар
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Сообщений: 381
  • Спасибо получено: 286
  • Репутация: 29
obninsk.name/news13141.htm
По горячим следам.
Как обычно не точно - никакой долг никому от старой УК не достался
Да и совет мэра не сильно менял существующую ситуацию

Меня лично сильно разозлил ответ Стрельцова на мое предложение сходить посмотреть на котельную. Мне было сказано, что он в курсе, что там все плохо и никуда не пойдет (ведь он не технический специалист). Этот "не специалист" в ноябре, глядя нам с Сергеем в глаза, говорил, что у него нет основания не верить Зеленому острову, что с котельной все в порядке
Последнее редактирование: 6 года 2 мес. назад от GalinaSh.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: admin, Factor

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2611

  • syvorotkin40
  • syvorotkin40 аватар
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Сообщений: 2
  • Спасибо получено: 3
  • Репутация: 0
Можно попробовать начать с Артамонова. Я узнаю, когда он принимает в городе в доме ученых. Ждать от администрации города адекватной оценки, реакции и серьезных действий бесполезно. Если Артамонов не повлияет на ситуацию, ...дальше выше. Готовить жалобу президенту однозначно надо.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: admin, GalinaSh, Factor

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2612

  • GalinaSh
  • GalinaSh аватар
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Сообщений: 381
  • Спасибо получено: 286
  • Репутация: 29
Хорошее предложение.
На наш взгляд вина администрации очевидна на стадии сдачи дома в эксплуатацию.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2613

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
Необходимо отметить ещё один момент. Администрация г.Обнинска в лице главы администрации Шапшиши В.В. постоянно произносит одну фразу, как мантру - мы пошли на компромисс и дали людям жильё. Но, все собственники квартир в нашем доме должны понимать, что все, так называемые компромиссы существуют только между администрацией города и застройщиком (в это понятие я вкладываю и конкурсных управляющих). Между нами (собственниками квартир) и администрацией никаких компромиссных решений быть не может, мы должны получить то за что мы заплатили.
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Последнее редактирование: 6 года 2 мес. назад от admin.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2614

  • cowabunga
  • cowabunga аватар
  • Вне сайта
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 28
  • Спасибо получено: 3
  • Репутация: 3
Поясните плз, в чём вина администрации конкретно по отношению к текущей ситуации с котельной
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2615

  • tesla
  • tesla аватар
  • Вне сайта
  • Захожу иногда
  • Сообщений: 54
  • Спасибо получено: 23
  • Репутация: 6
Вина администрации в том, что они допустили развитие проблемы именно в этом ключе. Они знали о состоянии котельной, но не захотели проверить и повлиять на УК. Я думаю была надежда, что не все так плохо, кое-как поработает, может верили Ляденко, что он приведет ее в порядок.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2617

  • cowabunga
  • cowabunga аватар
  • Вне сайта
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 28
  • Спасибо получено: 3
  • Репутация: 3
Непонятно, насчёт вины за невлияние. По поводу компромиссных решений, что жильцы должны получить и как администрация это должна дать?
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2618

  • GalinaSh
  • GalinaSh аватар
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Сообщений: 381
  • Спасибо получено: 286
  • Репутация: 29
Вина насчет невлияния.
Только со второй попытки нам в прошлом году в ноябре удалось заставить Стрельцова вообще посмотреть наши документы и хоть как-то с нами поговорить.
До этого была четкая позиция - "вы кто такие? Я вас не знаю, а вот Ляденко Иван Сергеевич уважаемый член общества и говорит, что не было такого"
Вина администрации в том ,что администрация, чтобы руководство города не говорило о невозможности влиять на ситуацию, могла:
1. Когда им был предоставлен подложный документ (расторгнутый договор на обслуживание котельной), могла затребовать письменные объяснения по ситуации с обеих компаний и на основании этих документов направить жалобу в ГЖИ, а также подать заявление в прокуратуру на проверку деятельности Зеленого острова.
2. Городская администрация имела право не закрывать глаза на развивающуюся ситуацию и советовать Региональной УК написать в ТСН, что скоро газ отрубят, а начать суетиться, как только им сообщили о проблеме.
3. Городская администрация имела право давным-давно сообщить в ту же ГЖИ или в министерство ЖКХ ,что есть такая забавная управляющая компания, как Зеленый остров, который ну никак не ходит на совещания в мэрию, не приезжает по вызовам и так далее.
ГЖИ на все наши попытки обсудить состояние котельной отвечала, что это сфера ответственности города, город сказал ,что пальцем о палец не ударит, пока не будет решения суда что мы легитимны.
Вот это все и есть бездействие.
И со стороны ГЖИ, и со стороны города.
Один единственный раз мне присылали копию протокола проверки.
Ни разу ГЖИ не давала на подпись итоговый протокол.
Ни разу на заданные вслед по резльутатам проверки я не получила ответ. Хотя нет, вру. Один раз мне ответили. попросили доприслать доказательства и после замолчали.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: admin, Factor

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2619

  • cowabunga
  • cowabunga аватар
  • Вне сайта
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 28
  • Спасибо получено: 3
  • Репутация: 3
Интересная точка зрения, спасибо. Тоесть можно будет подать иск в суд на администрацию, прикрепить чеки за ремонт и вышеперечисленные аргументы вины?
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: GalinaSh

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2620

  • GalinaSh
  • GalinaSh аватар
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Сообщений: 381
  • Спасибо получено: 286
  • Репутация: 29
Интересный вопрос.
Существует версия, что да, можно будет. По сути, город, который подписывал приемку дома, раз застройщик обанкротился, остался единственным гарантом для жителей.
А что мы имеем, помимо котельной?
Проблемы с фундаментом, проблемы с крышей, отсутствие пожарного проезда, отсутствие асфальта и так далее.
Как минимум часть из этого можно попробовать отсудить у города.

Кстати, к вечному вопросу о гарантии на котельную от застройщика.
ГАРАНТИИ НЕТ! Нет никаких пяти лет именно на котельную.
Когда вы покупаете машину, условием гарантии вам ставят своевременное ТО в авторизованных сервисах.
Даже если мы придем к управляющему Комфортным городом, то получим в ответ: так ее же не обслуживали, вот она и сломалась. Хотелось бы, чтобы все это понимали.
Также как и тот факт, что первым кредитором Комфортного города является Сбербанк, а собственности Комфортного города сейчас не хватит даже на погашение долга им.
И к слову - пресловутый фундамент у нас под окнами, который якобы стоит 180 миллионов, имеет отрицательную стоимость - на нем нельзя строит, его надо сносить. Недавно была статья, в которой говорилось ,что участок с фундаментом отдадут бесплатно тому, кто купит остальную землю.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2621

  • cowabunga
  • cowabunga аватар
  • Вне сайта
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 28
  • Спасибо получено: 3
  • Репутация: 3
Можно построить таунхаус на 2 этажа плюс мансарда, паркинг уже есть =)

По поводу авто, в правилах гарантии нет пункта об "авторизованных центрах", есть пункт своевременного обслуживания. Вы можете обслуживать самостоятельно в гараже согласна регламенту на ТО от производителя. Гарантийные обязательства работают по принципу доказательства несвоевременного обслуживания производителем, тоесть если вы обслуживали авто и заявляете об этом, производитель должен доказать, что это не брак, а ваша вина.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2622

  • GalinaSh
  • GalinaSh аватар
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Сообщений: 381
  • Спасибо получено: 286
  • Репутация: 29
Не спорю, я новую машину покупала в 2011 году, тогда было требование про сервисный центр авторизованный, ну да не суть.
Котельная - это не совсем авто и только с 2016 года пошло послабление, что не обязательно на такие котельные привлечение лицензированной организации на обслуживание.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2623

  • syvorotkin40
  • syvorotkin40 аватар
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Сообщений: 2
  • Спасибо получено: 3
  • Репутация: 0
наш дом может считаться в аварийном состоянии?(не сейчас,я надеюсь, а вообще) И каковы последствия этого статуса для нас и для города?
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2624

  • GalinaSh
  • GalinaSh аватар
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Сообщений: 381
  • Спасибо получено: 286
  • Репутация: 29
Был задан вопрос по поводу того, что квартиры разной площади будут платить разные суммы.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищногр Кодекса определено, что "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме".
Это значит, что собственники отвечают за содержание дома общего имущества в соотвтествии с тем, соклько им принадлежит метров из общей площади дома, которая считается за 100 %.
Это Жилищный Кодекс. Нарушить его мы не имеем право.
Жили мы здесь, не жили, сколько людей в какой квартире живет - несущественно. Роль играют только метры.

Подтверждением этой нормы закона являются пресловутые платежи за капремонт, которые берутся именно с квадратного метра площади, а не определенной суммой с конкретного дома, в котором все квартиры платят равными долями
Последнее редактирование: 6 года 2 мес. назад от GalinaSh.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: Factor, Leksej
Время создания страницы: 0.117 секунд