Телефон ООО "Региональная УК" - 8(484)39 2-50-60

Показания счетчиков можно подавать по электронной почте uk-19@bk.ru или по телефону 8(484)39 2-50-60

Аварийно-диспетчерская служба - 8(484)39 44-888

ГИС ЖКХ - Электронные сервисы - здесь можно подать официальное обращение в управляющую компанию.


Наша группа Вконтакте

Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня

ТЕМА: Ремонт котельной

Ремонт котельной 6 года 3 мес. назад #2556

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
На сегодня, учитывая отсутствие документов на котельную, есть КП от ООО "Стройтехсервис", возможно позже будет от ООО "ИК Энергокалибр".

Напомню, есть ещё техническое заключение "Энергокалибра" от 20.10.2016 19us.ru/18-dom-usacheva-19/blog/142-tekh...yuchenie-po-kotelnoj
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Последнее редактирование: 6 года 3 мес. назад от admin.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: GalinaSh, Quinto

Ремонт котельной 6 года 3 мес. назад #2559

  • GalinaSh
  • GalinaSh аватар
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Сообщений: 381
  • Спасибо получено: 286
  • Репутация: 29
По закону мы с вами обязаны провести собрание и голосование по данному вопросу.
Как мы много раз уже обсуждали - мы все покупали в этом доме не только квартиры, но и инженерные сети, коммуникации, кусочек фундамента и крыши.
Можно, конечно, отказаться голосовать и сказать, что вам это неинтересно и что, мол, мы платили все эти годы. Я тоже платила. Я сейчас буду платить опять. На этот раз за ремонт.
Сразу отвечу на вопрос, что такое ХВП в данном коммерческом.
Летом 2014 года, когда жильцы собрались по собственной инициативе чуть ли не впервые, я пыталась задать вопрос еще Копайловой об обслуживании нашей котельной, в частности поднимала вопрос о состоянии водоподготовки на котельной.
Тогда одна из соседок заявила, что вода в городе соответствует СанПиНам и все нормуль.
Да, вода, наверное, соответствует санитарно-гигиеническим нормам (6,5-7 мгэкв/л +-0,2), только вот производитель предъявляет требования к питательной воде: 4,5 мг-экв/л.
Что это значит? А значит это что все время, что не работала водоподготовка, наши котлы работали за пределы эксплуатационных параметров (пока-пока, гарантия на котлы, которая составляет пять лет! пока-пока, гарантия от застройщика!).
При этом сама эксплуатация водоподготовки не такое дорогое дело - оборудование все вроде бы есть, расходники тоже легко можно купить (в основном это соль таблетированная), даже проверка качества очистки воды может осуществляться самыми простыми реактивами.
Но вот если ею не заниматься - котел и теплообменник начинают зарастать накипью, нарушаются режимы работы, включая нормальный теплообмен, что может привести к повреждению котла, вплоть до выхода его из строя.
И именно это мы имеем сейчас.

DSC07974.jpg


По данному фото:
1. Левый нижний угол - видно что под котлом стоит вода и не только стоит, но видно и круги от капель. Котел течет. Вода стоит на полу, потому что единственный слив находится за-между котлами (прям за зеленой трубой, лежащей на полу, разуклонка пола не выполнена).
2. белые пятна на раме (если я правильно называю) котла - соль, которой не должно быть вообще-то, если водоподготовка справляется.

К вопросу о текущем потолке на 17 этаже

DSC07985.jpg


Вода просачивается через отверстия для проводов сигнализации.
Лужа накапливается из-за того, что вода просачивается через потолок технического этажа.
Последнее редактирование: 6 года 3 мес. назад от GalinaSh.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: Quinto, Factor, mvkam, Sakharov

Ремонт котельной 6 года 3 мес. назад #2562

  • Sakharov
  • Sakharov аватар
  • Вне сайта
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 39
  • Спасибо получено: 11
  • Репутация: 3
Есть ли возможность хотя бы часть средств вытащить из фонда кап ремонта для осуществления замен?

Как подсказывает логика, замена оборудования - это капитальные затраты, которые не предполагаются при должном обеспечении функционирования системы.

И что-то мне подсказывает, что вытащить эти средства из разваливающейся экс-УК маловероятно
прежде, чем чувствовать себя свободным, убедись, не стоит ли за твоей свободой еще одна преграда
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Ремонт котельной 6 года 3 мес. назад #2563

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
Sakharov пишет:
Есть ли возможность хотя бы часть средств вытащить из фонда кап ремонта для осуществления замен?

Как подсказывает логика, замена оборудования - это капитальные затраты, которые не предполагаются при должном обеспечении функционирования системы.

И что-то мне подсказывает, что вытащить эти средства из разваливающейся экс-УК маловероятно

Только что разговаривал на эту тему с городской администрацией. По правилам фонда капремонта нельзя, но если будет особое распоряжение областной администрации, то есть некоторая вероятность. В областную администрацию документы готовим.
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: GalinaSh, Pavel B 106, Quinto, Factor, mvkam, Sakharov

Ремонт котельной 6 года 3 мес. назад #2567

  • mvkam
  • mvkam аватар
  • Вне сайта
  • Завсегдатай
  • Сообщений: 174
  • Спасибо получено: 74
  • Репутация: 11
Если раскидать по квартирам, сумма получается вполне подъемная. Выхода нет, надо срочно запускать процесс.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: admin, GalinaSh

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2571

  • mvkam
  • mvkam аватар
  • Вне сайта
  • Завсегдатай
  • Сообщений: 174
  • Спасибо получено: 74
  • Репутация: 11
Спустя какое-то время после переезда, у меня появились подозрения, что наша вода не совсем обычная.

Вдруг стала реагировать кожа. Потом мы последовательно сменили 2 электрочайника, на 3-м - воду стали покупать.
Дальше настала очередь бытовой техники и сантехники. Приходилось постоянно следить за отложением солей.
Очень жесткая вода.
А сейчас, кажется, понятно - вода на самом деле у нас "особенная" (спасибо бывшей УК).

Или я ошибаюсь?
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2577

  • GalinaSh
  • GalinaSh аватар
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Сообщений: 381
  • Спасибо получено: 286
  • Репутация: 29
mvkam пишет:
Спустя какое-то время после переезда, у меня появились подозрения, что наша вода не совсем обычная.
...
Очень жесткая вода.
А сейчас, кажется, понятно - вода на самом деле у нас "особенная" (спасибо бывшей УК).

Или я ошибаюсь?

Мне кажется, это все-таки скорее связано с качеством воды вообще в городе.
Система, о которой я писала - это система подготовки воды для котла.
Как построена система горячего водоснабжения в нашем доме? Есть контур, в котором находится вода для котла - именно ее нагревают в котле, а дальше через теплообменник эта вода нагревает ту воду, которая уже находится в системе отопления и поступает в систему горячего водоснабжения.
Водоподготовку обычно делают только для той воды, которая находится в котле.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: mvkam

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2578

  • GalinaSh
  • GalinaSh аватар
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Сообщений: 381
  • Спасибо получено: 286
  • Репутация: 29
В пятницу разговаривала с сотрудником производственно-технического отдела Фонда Капитального ремонта Калужской области.
Ситуация выглядит следующим образом:
1. Мы можем обратиться в горадминистрацию или в стройнадзор в Калуге с просьбой провести экспертизу состояния дома, на основании которого в План капитальных ремонтов по Калужской области могут быть внесены изменения, и тогда наш дом передвинут в графике, например, на 18 год, но не раньше.
2. В случае преждевременного ремонта все работы оплачивают собственники.
3. Перезачет понесенных расходов в соответствии с понесенными затратами (чтобы не платить следующие несколько месяцев взносы в Фонд Капитального ремонта) - не предусмотрен.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: admin

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2579

  • Factor
  • Factor аватар
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Сообщений: 19
  • Спасибо получено: 19
  • Репутация: 2
К слову, в данный момент на 17-ом этаже стоят ведра для сбора воды. Капает примерно со скоростью 1 литр в час. Постепенно объем увеличивается. Пишу для тех граждан, кто думает, что ничего страшного не происходит.
Усачева 19 - 122 кв.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: admin, GalinaSh, Quinto

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2584

  • GalinaSh
  • GalinaSh аватар
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Сообщений: 381
  • Спасибо получено: 286
  • Репутация: 29
Котельную вчера вечером остановили принудительно, так как из-за плохого состояния задвижек и клапанов не удавалось полностью перекрыть подачу воды на котел №1.
Из-за текущего котла затоплены холлы 17 этажа, пострадала часть противопожарного оборудования.
Ожидаем в течение2 часов приезда сотрудников РУК, рассчитываем, что сегодня переврежут задвижки и получится запустить в работу второй котел.
Последнее редактирование: 6 года 2 мес. назад от GalinaSh.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: Factor

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2585

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
Горячую воду дали.

Установили заглушки на подачу воды в котёл №1, осушили его. Запустили котёл №2, ГВС есть. Пока всё сухо.
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: GalinaSh, Factor, mvkam, Buzer

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2586

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
У нас спёрли трёхходовой клапан с электроприводом, который регулировал температуру воды в контуре отопления. Вместо него сами видите что.

valve.jpg
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: GalinaSh

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2588

  • GalinaSh
  • GalinaSh аватар
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Сообщений: 381
  • Спасибо получено: 286
  • Репутация: 29
Вчера приезжали потенциальные подрядчики (из тех, кого нашли сами, по рекомендации).
Осмотрели котельную, озвучили порядок работ, который очень близок к тому, что мы озвучили ранее.
Итак, напомню, у нас котлы Rendamax-606, конденсационного типа.

Shema-kondensacionnoo-kotla-s-dvumja-teploobmennikami.jpg

(типовая схема котла, типа наших)

Дополнительно озвучили нам возможные риски:
1. Котлы текут не из-за износа прокладок. А, например, из-за того, что неправильно работает водоподготовка, какие-то элементы котла лопнули (фото примера нет, такие фотографии сходу не найдешь).
2. Из-за неработающей водоподготовки котлы изнутри однозначно заросли накипью. До какой степени? Вскрытие покажет. А дальше есть два варианта: либо химически накипь можно будет удалить, либо нет. Второй случай - это однозначно замена котла в ближайшее время.
Это фото (ДЛЯ ПРИМЕРА) теплообменника, где видно насколько изменяется проходимость при зарастании сечение отверстий.
zabit_teploobmennik.jpg

3. Горелка на втором, работавшем котле, работает неправильно! А значит, помимо всего прочего, идет перерасход газа. За который мы же и платим.
4. На котельной практически отсутствует любая управляющая автоматика. Демонтирована, недоустановлена, и так далее "недо" еще что-то. Попытаемся понять, можно ли как-то по данному поводу заявить в полицию.

Сегодня будем запрашивать официальное КП.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: admin, Quinto, Factor, Sakharov

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2589

  • admin
  • admin аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сергей Ершов
  • Сообщений: 687
  • Спасибо получено: 492
  • Репутация: 22
А, например, из-за того, что неправильно работает водоподготовка
Поправлю, водоподготовка вообще не работает.

1_2017-05-31.jpg


А вот последствия работы котлов на жесткой воде

2_2017-05-31.jpg
Сначала они тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: GalinaSh, Factor

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2590

  • GalinaSh
  • GalinaSh аватар
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Сообщений: 381
  • Спасибо получено: 286
  • Репутация: 29
hortek.ru/products/gazovyy-napolnyy-kond...-kotel-rendamax-r600
Для примера цена на наш котел.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2591

  • Karina
  • Karina аватар
  • Вне сайта
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 33
  • Спасибо получено: 18
  • Репутация: 1
У нас до сих пор нет горячей воды :( . Вчера вечером около восьми была, а с утра опять нет.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: GalinaSh

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2592

  • GalinaSh
  • GalinaSh аватар
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Сообщений: 381
  • Спасибо получено: 286
  • Репутация: 29
А что говорят в УК?
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2593

  • Karina
  • Karina аватар
  • Вне сайта
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 33
  • Спасибо получено: 18
  • Репутация: 1
Сказали что в курсе, сантехников с утра отправили, ждите....
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: GalinaSh

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2594

  • Таня
  • Таня аватар
Интересно, а в каком состоянии котельная в 17м доме?
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Ремонт котельной 6 года 2 мес. назад #2596

  • GalinaSh
  • GalinaSh аватар
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Сообщений: 381
  • Спасибо получено: 286
  • Репутация: 29
Итак. К поднятым в группе Воцапп вопросам.
1.
Про ремонт котельной (копия с обратной стороны объявления о ремонте)
Текущее в прямом смысле этого слова состояние котельной нашего дома требует безотлагательных мер.
С 2014 года активистами нашего дома неоднократно озвучивались требования к управляющей компании «Зеленый остров» о допуске собственников на котельную для ее осмотра, предоставлении документов, подтверждающих выполнение необходимых регламентных и ремонтных работ, однако ни разу эти требования не были удовлетворены.
Сейчас котельная находится в катастрофическом, предаварийном состоянии:
- текут оба котла;
- неисправны или недостверны многие измерительные приборы;
- не работает водоподготовка;
- есть следы коррозионных процессов на дымовых трубах;
- повреждена теплоизоляция труб;
- есть следы течей на теплообменниках;
- есть течи с крышной котельной на технический этаж, и далее в холл 17 этажа (подняться и проверить – легко, посмотрите на пожарные датчике в холле и сами увидите).
В летний период нам необходимо выполнить все ремонтные работы для того, чтобы предстоящую зиму встретить в теплых квартирах.
К сожалению, пока ремонтные работы не будут начаты, невозможно получить точную сумму сметы. Предварительно же нам озвучена сумма от 500 до 600 тысяч рублей.
Чтобы выразить свое согласие на данные работы, Вам необходимо проголосовать. Таков закон.

Каким образом будет выполняться ремонт котельной
Ремонт котельной будет производиться поэтапно, что позволит, во-первых, не остаться без горячей воды на время ремонта, а во-вторых, мы получим возможность производить оплату ремонта не разово, а постепенно, на протяжении нескольких месяцев.
В первую очередь будет вскрыт для ревизии и ремонта наиболее пострадавший от бездействия котел. После вскрытия станет понятно, что именно необходимо с ним делать: чистить и менять элементы или просто ограничиться чисткой.
Одновременно с этим будет произведена оценка состояния теплообменника контура отопления, а также оценка состояния насосов, и восстановлена работа водоподготовки, которая позволит увеличить сроки службы отремонтированных котлов.
После того, как будут выполнены данные работы и запущен котел № 1, специалисты займутся проверкой состояния и ремонтом котла № 2 и теплообменником системы горячего водоснабжения.
Все работы мы постараемся организовать таким образом, чтобы доставить наименьшее беспокойство проживающим в доме.

Как проверить расходы и сколько по итогу придется заплатить за ремонт котельной
К сожалению, пока не будут вскрыты котлы и теплообменники невозможно сказать, сколько именно будет стоить ремонт. Однако, поскольку мы предлагаем поэтапную, а не единовременную оплату ремонта в соответствии с выставленными счетами, Вы заплатите ровно столько, сколько будет стоить ремонт.
Вся документация, сметы, отчеты о выполнении работ, акты, буду выкладываться на сайте Товарищества для ознакомления.

Обязательно ли платить?
Содержание и ремонт общедомового имущества являются обязанностью собственников по закону, а значит, нам необходимо провести данные ремонт.
Можно задать вопрос – а как же с теми деньгами, которые мы платили управляющей компании «Зеленый остров» за обслуживание котельной? Неужели нельзя потребовать с них, чтобы они оплатили этот ремонт, раз уж довели наше имущество до такого состояния.
Конечно, потребовать можно. Только отопительный сезон должен начаться в сентябре-октябре, а суд с «Зеленым островом» может затянуться на год, и то и больше. Да и предъявить что-либо мы сможем только при наличии на руках конкретных счетов на выполнение работ.
Поэтому платить за работы придется нам самим. Но это не значит, что мы не будем проводить работу с «Зеленым островом». Также в ближайших планах проработать порядок совместных действий с городской администрацией.
Заявление в прокуратуру по факту нецелевого расходования средств ООО «Зеленым островом» уже подано.
Последнее редактирование: 6 года 2 мес. назад от GalinaSh.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: Quinto, Factor, Таня
Время создания страницы: 0.184 секунд