Я просто уверена ,что будет сюрприз. И опасаюсь , что он нас не порадует. Статьи расхода предусмотреть уже можно сейчас, их перечень есть во всех приложениях к типовым договорам на обслуживание МКД. Один из форумчян нас постоянно отсылал к опыту других ТСЖ, причем со ссылкой ,что эти ТСЖ ему знакомы лично, вот и пусть возьмут этот перечень за основу и прикинут как у нас и как у них. Погрешность конечно будет, но хотя бы порядок цифр увидим

tktyf, статьи расхода, думаю, можно посмотреть в имеющемся у вас договоре с УК - вряд ли перечень статей сильно изменится, а вот с суммами - вопрос вопросов.
2 примера.
Я специально уточняла у знакомого, который занимается котельными на предприятии в нашей области, порядок сумм, которые уплачиваются за обслуживание котельных специализированными организациями. Созванивались с представителем такой организации - по мере уточнения деталей рос разброс по стоимости услуг.
Влияют следующие факторы (и это еще не все):
- уровень автоматизации
- наличие или отсутствие оператора, который может осуществлять текущий контроль
- техническое состояние
- само решение (модель котлов, схема котельной, схема водоподготовки, и т.д.)
- техническое состояние на текущий момент
- количество котельных
На сколько вопросов вы сейчас можете ответить? Я думаю, только на 1 - котельных у нас две.
И если техническое состояние котельных так себе, то стоимость их обслуживания в первый год (а точнее ремонта и восстановления) всех нас может неприятно удивить.
Другой пример. Вывоз ТБО.
Можно возить по разным схемам: в соответствие с СанПиНом (зимой раз в три дня, летом раз в день), в соответствии с согласованной с санврачом района (или области, точно не помню) схемой, когда летом допускается уменьшить частоту вывозов (раз в два-три дня, например), по накоплению фактическому (созвон с диспетчером транспортной компании ежедневно).
Предположим, что стоимость вывоза ТКО составляет 300 рублей за куб, 4 контейнера в неделю по 8 кубов за 4 недели, получаем 38400 на два дома в месяц. А если возить чаще, чтобы не было такого бардака, который последний два дня наблюдался на площадках сбора отходов? 70000? 80000?
Думаю, что правильнее было бы спрашивать у инициаторов создания ТСЖ дорожную карту и схему информирования жильцов о полученных результатах в соответствии с планом, как будет реализован механизм сбора голосования жильцов за внедрение той или иной инициативы

tktyf пишет: Вы можете как угодно к этому относиться, радоваться-не радоваться, платить мы все будем столько, сколько потребуется для содержания домов и это никак не зависит от чьего-то желания, это объективная реальность. Над сметой работаем и я повторяю, уже в десятый раз - на сегодня недостаточно данных для получения суммы, необходимой для содержания домов. Чтобы эти данные получить нужно принять и провести аудит инженерных систем. Чтобы получить доступ к инженерии домов нужны законные основания, законные основания - это ТСЖ. Надеюсь, вопрос исчерпан?
И насчёт сюрпризов - смету принимает общее собрание, сюрприз может случиться лично для Вас, только если Вы эти собрания не посещаете.

Я настоятельно прошу Вас представиться, есть большие сомнения, что Вы проживаете в нашем микрорайоне.

tktyf

Кстати, Вы вместо огульной критики, с элементами неконструктивной пропаганды, возьмите и набросайте проект сметы, как Вы её себе представляете, с удовольствием обсудим. Тем более Вы, в соседней ветке, пишете, что лично инженеров на производство набираете, стало быть сильно в теме. Очень всем было бы интересно.

...возьмите и набросайте проект сметы,

Такие вещи на коленке не "набрасаешь". Судя по форуму у некоторых товарищей есть конкретные цифры по объемам потребления и затратам на обслуживание наших домов. Иначе как был сделан вывод о том, что нас обсчитывают. Ведь именно на этих данных и строиться пирамида претензий к УК.
Только обладая информацией можно что-то "набрасывать". В противном случае получается действительно "огульно".

То есть Вы вступаете в обсуждение, будучи абсолютно не в курсе происходящего?Да неужели?

Ай!
Опять вы тут полемику о смысле бытия устроили. Ну оставьте эту страничку Дмитрию, представьте, что это его личный ЖЖ. За председателя ТСЖ вы тоже будете сами решения принимать?

1. На данный момент работа в свободном графике.
2. Предполагается перезаключить трудовые договора с существующими ИТР и другими сотрудниками. Заключить прямые договора с РСО и обслуживающими организациями. Работы, не требующие постоянного внимания, отдать на аутсорсинг.
3. Возможно создание например таких фондов:
Фонд содержания жилья - оплата РСО, услуги подрядчиков постоянного действия, инвенарь и расходники.
Фонд заработной платы.
Фонд текущего ремонта - аккумулирует отчисления на ремонт для производства работ в рамках годовой сметы.
Резервный фонд - для покрытия долгов неплательщиков, экстренных трат и других нештатных ситуаций.
4. По мере обращения собственников. Включать пожелания собственников в перечень вопросов для общего собрания.
5. Информирование собственников о причинах ухода в минус, разработка предложений на уровне правления ТСЖ, представление вариантов решений проблемы общему собранию.
6. Самый экономичный вариант - бухучет на аутсорс бухгалтерской компании, но возможен вариант с приходящим бухгалтером.
Ответ по поводу оплаты квитанций на КАПРЕМОНТ - при утверждении ТСЖ - срочное создание Спецсчета на АККУМУЛИРОВАНИЕ отчислений на КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ.