Прежде всего благодарю вас, г-н Челнаков, за проявленный интерес к теме и выражение своего критичного мнения. НО, у меня сразу ряд вопросов:
Вы точно уверены, что проживаете на нашем «Зеленом острове», а не на зеленом острове в мальдивах с шикарными дорогами, парковками, детскими и спортивными площадками, рекреационными зонами и под неусыпным видеонаблюдением в безопасности? Сколько значимых положительных изменений произошло в микрорайоне за период управления УК «зеленый остров»? Вы точно знаете, о наличии всех компетенций, профессионализме, аттестатах и допусках в действующей УК? А насколько богата ее материально техническая база, что дух захватывает! А ведь как-то работает, дом еще не развалился. Да и текущие специалисты от нас некуда не денутся, могут и дальше трудиться во благо жителей.
Складывается ощущение, что вы не видите текущую ситуацию и ваша цель запугать обывателя излишней технической аргументацией, завышенной оценкой сложности организационных и управленческих вопросов.
И я с вами соглашусь, что лучший тандем это: ТСЖ + профессиональная УК. Может так и будет. Но только не с УК «зеленый остров».
Ну а теперь давайте расскажу вам про «Совет дома». История из жизни, рассказал мой друг, проживающий в Москве. Все те танцы с бубнами, которые необходимы для организации ТСЖ, также необходимы и для организации «Совета дома». С горем пополам, борясь с инфантильностью и неграмотностью жителей, под напором советчиков идти эволюционным путем, был создан СОВЕТ! И вот состоялся диалог директора УК и СОВЕТА (выжимка):
СОВЕТ: «ВсЁ! Баста! Мы будем наконец вас контролировать!»
Директор (сдерживая смех): «Как вы собираетесь меня контролировать?!! Ну как?!!! В законе не прописаны рычаги!!! Изучайте закон!"
Жилищный закон РФ уже глубоко изучили те, кто хочет получать деньги. Хорошо бы чтобы и те, с кого их хотят получать тоже знали свои права!
Совет дома – это не эволюция, это генетический брак жилищного кодекса. И вся основная масса УКашек, тока и радует за создание таких СОВЕТОВ.
На каждый дом – свой СОВЕТ ДОМА, никак иначе. ТСЖ может быть организовано несколькими домами (п. 2.2. ст. 136 ЖК РФ)
Положения о СОВЕТЕ крайне сырые, не проработанные и реальных механизмов реализации этих положений нет. Выражаясь «по-народному», где можно найти таких дураков, которые согласятся на выполнение такого количества обязательств без вознаграждения?
В свое время, я с Ершовым Сергеем даже готовы были стать такими альтруистами! С тех пор немного поумнели. ))
Г-н Челнаков, пожалуйста, изучите ст.161.1 ЖК РФ ( о совете) и сравните ее с разделом VI ЖК РФ ((ТСЖ), я уверен, вы увидите бессмысленность создания Совета.
Я считаю, что ТСЖ не только финансово, но в первую очередь организационно более правильный и грамотный механизм, имеющий юридическую поддержку и рычаги управления нанятой УК.
Если жители хотят действительно стать хозяевами своих домов, своего общего имущества, самостоятельно решать кто, как и за какие деньги будет их обслуживать, им следует выбрать способ управления, управляющую организацию и утвердить договор управления. Все это вполне реально сделать общим собранием собственников.
Вот вы г-н Челнаков пугаете тем. Что не пришлось бы расхлебывать «благое» начинание ТСЖ. Откройте глаза, нам бы расхлебать все то, что творится сейчас!
Застройщик положил болт на район, УК навертела винт, а мы стадо, огороженное забором, оврагом и жуткой дорогой, чтоб не разбежалось.
И мы стадо, пока не объединимся и не станем отстаивать свои права!
А ваши взгляды г-н Челнаков – либеральные, тормозят развитие общества, а сейчас то время, что тормозить уже нельзя!
2 года и всЁ – гарантии закончились!
