Уважаемы жильцы нашего дома, в данный момент столкнулся с такой проблемой - есть необходимость заменить стандартное трехстворчатое окно на двустворчатое. Причин замены окна много, но основная - делаем окно-кровать. Естественно как законопослушный гражданин, прежде чем вставлять новое окно я решил проверить еще раз документы, которые мы подписывали с УК. Не найдя соответствующих ограничений решил спросить у нашего "главного инженера", а ничего ли мы не нарушим? В ответ было получено - это изменение облика дома, и если такой монтаж будет произведен, на нас будет составлено заявление. Куда заявление? В суд или прокуратур, или еще в какую инспекцию - без объяснений. Наше окно на 17 этаже смотрит на лес, в связи с этим есть мнение, что это облик дома точно не испортит.

Возникает вопрос, замена окна, влечет ли изменение облика дома? Нужно ли нам ходить по дому и собирать подписи, что бы большинство жителей разрешили поменять форму окна? Или же наоборот, после замены окна, кто-то из УК будет ходить и собирать подписи, противников этой процедуры? Вопрос казался бы смешным, но зная причуды нашей УК, думаю стоит перестраховаться и спросить.

P.S. Заранее прощу прощение, если создал тему не в том разделе. Если это так, просьба перенести в нужную ветку.

Это называется изменение фасада дома. Если при замене окна вы проводите какую-либо реконструкцию стены (увеличение-уменьшение проема) , то требуется согласие 100% собственников многоквартирного дома. Если при замене окна внешне ничего не изменится (цвет, размер, схема створок), то изменение фасада не произойдет и вы не нарушаете жилищный кодекс. Как-то так.

То есть в нашем случае, если мы меняем трехстворчатое окно на двустворчатое, нам нужно согласие ВСЕХ жильцов?

Изменение фасада
Согласно действующему законодательству - проведение мероприятий связанных с изменением внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путём изменения материалов и пластики внешних конструкций здания является реконструктивными работами.

Изменения фасада здания включает в себя несколько реконструктивных решений:
- устройство отдельного входа в помещение или устройство дополнительного входа включает в себя помимо общей процедуры согласования переустройства нежилого помещения, также согласование с архитектурой, т.к. это затрагивает изменение общего облика фасада здания и это переустройство не должно нарушать конструктивных особенностей здания, а также гармонично вписываться в архитектурный облик целиком.
- устройство козырька над входом также является типичным изменением облика фасада и согласование его размещения связано с прохождением процедуры согласования в архитектуре или АПУ района, занимающегося согласованием изменений фасадов.
- изменение количества и размера окон соответственно влияют на конструктивные особенности и фасадный облик, что в свою очередь приводит к аналогичному согласованию.
- и одним из наиболее ярких и более трудоемким является согласование изменения цвета фасада здания, который конечно же не влияет на конструктивные особенности, но является очень важным фактором, т.к. изменение цвета фасада затрагивает изменение архитектурного облика данного района, и при этом требуется согласование только в отделе архитектуры с получением Колористического паспорта

Поэтому если внешне окно изменится, то необходимо изменение согласовать с жильцами,а потом в архитектуре города.
Рекомендую сохранить внешний вид окна по размеру, цвету и количеству створок.
Конечно, во всем городе все ставят окна как хотят, кто в лес - кто по-дрова и обходится без последствий. По большому счету, если окно не выходит на сторону подъезда, я думаю мозолить глаза жильцам не будет и им будет ровно. Но УК будет вправе через суд добиться восстановления фасада, как и любому жильцу, если ему вздумается взбрыкнуть.

В том то и дело, что это последний этаж и выходит на лес, а с учетом того, что перед нами строят еще один дом, видно это окно будет только с горнолыжки и от реки.

Ок, я понял, что бы меня не засудили за замену самых неудобных и ужасных окон - надо согласие собственников. Нужно 100% или достаточно 51% подписей собственников??

Factor пишет: Откройте пожалуйста жилищный кодекс РФ, думаю там должен быть ответ на ваш вопрос.