Предлагаю в этой теме собрать разрозненную информацию для составления иска к застройщику. Эта информация будет полезна для юриста.
Я пошерстил сеть на данную тему, и вот какие выводы сделал:
1. ООО «Комфортный город» находится на стадии банкротства. Введена стадия наблюдения, это первая стадия процедуры банкротства. Длится примерно 7 месяцев. Основная цель этой стадии - принять эффективные меры по сохранению имущества должника (вспоминаем как вывозилась арматура
). Вторая цель – сформировать реестр требований кредиторов. Для этого кредиторы должны подать в Арбитражный суд заявление о включении в реестр требований кредиторов (тот-же иск, но называется по-другому). Срок подачи – 1 месяц с момента публикации о банкротстве (была 30.01.16). Таким образом, мы уже опоздали. Но это означает лишь то, что мы не сможем участвовать в первом собрании кредиторов, и, соответственно, влиять на стратегические решения о дальнейшей судьбе должника. Все остальные права у нас сохраняются. Подать иск мы можем в любой момент, но рассматриваться судом он будет только после введения следующей стадии банкротства.
2. Подать коллективный иск не получится, тут либо каждый подает иск сам за себя (пропорционально своей доли в МКД) – наихудший вариант в плане сбора доказательств. Либо нанимаем одного юриста, который объединяет наши однородные иски в один. Либо общий иск может подать УК (они нам уже всё объяснили на эту тему
) или ТСЖ, которого пока нет – это наилучшие на мой взгляд варианты.
3. Самые большие проблемы в нашем случае – это определить (доказать) полный перечень недочетов (неисполнения застройщиком своих договорных обязательств) пропорционально нашим домам, и потом эти недочеты выразить в денежном эквиваленте. Тут потребуются документы, которые сейчас находятся в УК, и у застройщика (проектно-сметная документация, акты приема-передачи и т.п.). Если мы эти документы получим, нужен будет специалист, который на их основе рассчитает наши кредиторские требования к застройщику (возможно с таким специалистом нам сможет помочь наш уважаемый сосед – архитектор). Истребовать документы надо опять-же через суд, так как вряд ли нам их предоставят добровольно. И делать это надо сейчас, чтобы успеть подготовить иск к следующей стадии банкротства и подать его вовремя.
Предлагаю здесь хотя-бы определиться с полным перечнем недочетов по договорным обязательствам застройщика.