Телефон ООО "Региональная УК" - 8(484)39 2-50-60

Показания счетчиков можно подавать по электронной почте uk-19@bk.ru или по телефону 8(484)39 2-50-60

Аварийно-диспетчерская служба - 8(484)39 44-888

ГИС ЖКХ - Электронные сервисы - здесь можно подать официальное обращение в управляющую компанию.


Наша группа Вконтакте

Главная

Заявление в управляющую компанию ООО "Зеленый Остров"

На сегодняшний день у собственников отсутствует достоверная информация о том, что в нашем доме является общим имуществом, а что принадлежит неким третьим лицам, сдаётся ли что-либо в аренду и кто арендаторы, где границы земельного участка нашего дома, на каком основании принимались решения о стоимости услуг управляющей компании и стоимость некоторых тарифов, а также многие другие вопросы. Пора это выяснить. Так как управляющая компания ООО "Зеленый Остров"  является единственной организацией, с которой собственники связаны договором на управление и обслуживание дома, то, соответсвенно, им и будем задавать вопросы. Я подготовил заявление в нашу УК и выкладываю его на сайт для обсуждения, замечания и дополнения приветствуются, обсудить как всегда можно на форуме, ссылка на ветку обсуждения в самом низу страницы.

Собственно заявление:

Заявление

О предоставлении информации о правомочиях  юридического лица ООО «Зеленый Остров»  исполнять функции управляющей или обслуживающей организации, а также предъявлять платежные требования  от имени и по поручению общего собрания собственников помещений  многоквартирного жилого дома. 

     Управляющая организация  ООО «Зеленый Остров»  ИНН 7718871832 ,  юридический  адрес: 107150, г. Москва, ул. Бойцовская, дом 27  предъявляя собственникам квартир дома по адресу г.Обнинск Калужской обл., ул. Усачева, дом 19 платежные требования  обязана исполнять следующие правила:

 Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

     (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.09.2014 N 988)  3.а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

        Заявители, руководствуясь п.2 ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса: надлежащее управление общим имуществом многоквартирного жилого дома должно обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества,  правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416)- «стандарты управления многоквартирным домом», а  также пунктами 24.,25.,26. правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.  N 491,   требованиями  ст.56 ., 57., 149,  ч.2 ст.71 ГПК РФ, требуют предъявить подлинники или надлежащим образом заверенные копии документов,    подтверждающие  законность начисления платежей, указываемых в квитанциях-извещениях, поступающих в адрес собственников,  а также правомерность деятельности  ООО “Зеленый Остров”   в части управления общим  имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу г.Обнинск, ул. Усачева, дом 19:

 - сведения об инициаторах  организации общего собрания   собственников помещений многоквартирного жилого дома, принявших решение о перечне и стоимости услуг, а также расшифровку аббревиатуры и содержание статей платежа, а также  соответствие платежа факту выполненных работ  по  следующим разделам платежной квитанции-извещения, с расшифровкой раздела «Ремонт и содержание жилья» согласно Приложению 3 к Договору управления МКД:  

  1. Управление жилым фондом;
  2. Содержание помещений общего пользования;
  3. Уборка земельного участка;
  4. Вывоз ТБО;
  5. Подготовка МКД к сезонной эксплуатации;
  6. Текущий ремонт;
  7. Дератизация, дезинсекция;
  8. Обслуживание лифтов;
  9. Обслуживание котельной;
  10. Обслуживание противопожарной сигнализации;
  11. Водоотведение;
  12. Горячая вода;
  13. Отопление;
  14. Электроэнергия ОДН;

- сведения о приемке объёмов работ и услуг ООО «Зеленый Остров»  собственниками помещений по факту предъявляемых к оплате статей платежной квитанции извещения;  

-  сведения о собраниях собственников помещений, а также о лицах и законных полномочиях  принявших решения по перечню услуг ООО «Зеленый Остров»  оформленных протоколами общих или заочных  собраний собственников помещений; 

- сведения о надлежащем исполнении порядка  уведомления собственников помещений многоквартирного жилого дома  по вопросам повестки дня общего собрания;

- сведения о решениях общего собрания собственников помещений по факту распоряжения общим имуществом многоквартирного дома;

- сведения об арендаторах и платежах  от аренды общего имущества многоквартирного жилого дома;

-  технический план здания -  в соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также   Приказом  Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" (с изменениями и дополнениями) ;

- сведения об организации, принявшей на баланс общее имущество МКД и земельный участок по акту приема- передачи от первичного правообладателя.

- сведения о правообладателе и размере земельного участка придомовой территории.  

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

     Из состава технической документации длительного хранения, согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170:

- план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на  жилой дом;

- акт приемки жилого дома от застройщика либо инвесторов;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- сведения о статусе и реквизитах организации собственников общего имущества и земельного участка МКД зарегистрированной в качестве налогоплательщика либо арендатора земельного участка.

      Указанные документы и копии  необходимы для установления следующих обстоятельств:

- правомочность деятельности ООО “Зеленый Остров” в сфере владения, управления и распоряжения общим имуществом собственников помещений МКД;

- правомочность ООО «Зеленый Остров» в сфере  платных услуг  по управлению  и коммерческому использованию общего имущества многоквартирного жилого дома; 

- законность требований ООО «Зеленый Остров»  числу услуг утвержденных общим собранием собственников помещений упоминаемого МКД, а также размеру и соответствию выполненных работ размеру платежа;

- наличие и соответствие  решений общих собраний собственников помещений по адресу: г.Обнинск Калужской обл., ул. Усачева, дом 19  существенным требованиям  ст.44.,45..46., 47.,48., 161., 162 Жилищного кодекса РФ.

 

Обсудить на форуме.