Главная
Заявление в управляющую компанию ООО "Зеленый Остров"
- Подробности
- Опубликовано 18.02.2015 22:39
- Просмотров: 3347
На сегодняшний день у собственников отсутствует достоверная информация о том, что в нашем доме является общим имуществом, а что принадлежит неким третьим лицам, сдаётся ли что-либо в аренду и кто арендаторы, где границы земельного участка нашего дома, на каком основании принимались решения о стоимости услуг управляющей компании и стоимость некоторых тарифов, а также многие другие вопросы. Пора это выяснить. Так как управляющая компания ООО "Зеленый Остров" является единственной организацией, с которой собственники связаны договором на управление и обслуживание дома, то, соответсвенно, им и будем задавать вопросы. Я подготовил заявление в нашу УК и выкладываю его на сайт для обсуждения, замечания и дополнения приветствуются, обсудить как всегда можно на форуме, ссылка на ветку обсуждения в самом низу страницы.
Собственно заявление:
Заявление
О предоставлении информации о правомочиях юридического лица ООО «Зеленый Остров» исполнять функции управляющей или обслуживающей организации, а также предъявлять платежные требования от имени и по поручению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Управляющая организация ООО «Зеленый Остров» ИНН 7718871832 , юридический адрес: 107150, г. Москва, ул. Бойцовская, дом 27 предъявляя собственникам квартир дома по адресу г.Обнинск Калужской обл., ул. Усачева, дом 19 платежные требования обязана исполнять следующие правила:
Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.09.2014 N 988) 3.а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
Заявители, руководствуясь п.2 ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса: надлежащее управление общим имуществом многоквартирного жилого дома должно обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416)- «стандарты управления многоквартирным домом», а также пунктами 24.,25.,26. правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, требованиями ст.56 ., 57., 149, ч.2 ст.71 ГПК РФ, требуют предъявить подлинники или надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающие законность начисления платежей, указываемых в квитанциях-извещениях, поступающих в адрес собственников, а также правомерность деятельности ООО “Зеленый Остров” в части управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу г.Обнинск, ул. Усачева, дом 19:
- сведения об инициаторах организации общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, принявших решение о перечне и стоимости услуг, а также расшифровку аббревиатуры и содержание статей платежа, а также соответствие платежа факту выполненных работ по следующим разделам платежной квитанции-извещения, с расшифровкой раздела «Ремонт и содержание жилья» согласно Приложению 3 к Договору управления МКД:
- Управление жилым фондом;
- Содержание помещений общего пользования;
- Уборка земельного участка;
- Вывоз ТБО;
- Подготовка МКД к сезонной эксплуатации;
- Текущий ремонт;
- Дератизация, дезинсекция;
- Обслуживание лифтов;
- Обслуживание котельной;
- Обслуживание противопожарной сигнализации;
- Водоотведение;
- Горячая вода;
- Отопление;
- Электроэнергия ОДН;
- сведения о приемке объёмов работ и услуг ООО «Зеленый Остров» собственниками помещений по факту предъявляемых к оплате статей платежной квитанции извещения;
- сведения о собраниях собственников помещений, а также о лицах и законных полномочиях принявших решения по перечню услуг ООО «Зеленый Остров» оформленных протоколами общих или заочных собраний собственников помещений;
- сведения о надлежащем исполнении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного жилого дома по вопросам повестки дня общего собрания;
- сведения о решениях общего собрания собственников помещений по факту распоряжения общим имуществом многоквартирного дома;
- сведения об арендаторах и платежах от аренды общего имущества многоквартирного жилого дома;
- технический план здания - в соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" (с изменениями и дополнениями) ;
- сведения об организации, принявшей на баланс общее имущество МКД и земельный участок по акту приема- передачи от первичного правообладателя.
- сведения о правообладателе и размере земельного участка придомовой территории.
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;
- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
Из состава технической документации длительного хранения, согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170:
- план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на нем;
- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на жилой дом;
- акт приемки жилого дома от застройщика либо инвесторов;
-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- сведения о статусе и реквизитах организации собственников общего имущества и земельного участка МКД зарегистрированной в качестве налогоплательщика либо арендатора земельного участка.
Указанные документы и копии необходимы для установления следующих обстоятельств:
- правомочность деятельности ООО “Зеленый Остров” в сфере владения, управления и распоряжения общим имуществом собственников помещений МКД;
- правомочность ООО «Зеленый Остров» в сфере платных услуг по управлению и коммерческому использованию общего имущества многоквартирного жилого дома;
- законность требований ООО «Зеленый Остров» числу услуг утвержденных общим собранием собственников помещений упоминаемого МКД, а также размеру и соответствию выполненных работ размеру платежа;
- наличие и соответствие решений общих собраний собственников помещений по адресу: г.Обнинск Калужской обл., ул. Усачева, дом 19 существенным требованиям ст.44.,45..46., 47.,48., 161., 162 Жилищного кодекса РФ.