Главная
Важные новости!
- Подробности
- Опубликовано 30.06.2016 11:58
- Просмотров: 3225
Уважаемые соседи, результаты прошлого голосования по дому №19, явно продемонстровали желание большинства собственников изменить способ управления домом. Учитывая это обстоятельство, а также приняв во внимание пожелания, высказанные собственниками в рамках прошлой кампании, инициативная группа жильцов 19-го дома представляет Вашему вниманию программу перехода дома №19 под управление ТСЖ.
Как Вы помните, при организации ТСЖ на два дома, предлагали обеспечить управление домами своими силами, у нас в команде был инженер-эксплуатационник, но он, к сожалению, проживает в доме №17. Так как в нашем доме №19 нет инженера, готового взять на себя вопросы эксплуатации, да и на один дом это не рентабельно, предлагаем создать "ленивое" ТСЖ и нанять управляющую компанию для содержания дома.
1. ТСЖ.
Основные задачи:
- открытие специального счёта капитального ремононта,
- решение вопросов, поставленных общим собранием,
- контроль работы управляющей компании.
Содержние ТСЖ. Вознаграждение председателя ТСЖ 2,5 рубля с м2.
2. Управляющая компания.
Проведена работа по конкурсному отбору управляющей компании. Основные критерии отбора:
- управляющая компания должна обладать хорошей кадровой и материально-технической базой,
- у управляющей компании уже есть объекты на обслуживании,
- готовность работать с ТСЖ,
- открытость в финансовых вопросах и вопросах состояния/содержания общего имущества,
- конкурентная стоимость обслуживания квадратного метра жилой площади.
На финишную прямую, по совокупности качеств, вышла управляющая компания ООО "Региональная управляющая компания". Публикую коммерческое предложение, которое является результатом трёхнедельных переговоров, а также изучения состава объекта обслуживания.
Управляющая организация
Директор ООО «Региональная Управляющая Компания»
Ефимова Инга Олеговна_____________
М.П.
Предлагаем Вам воспользоваться услугой ООО « Региональная УК» по управлению Вашим комплексом. Наша управляющая компания оказывает комплексные услуги по управлению жилищным фондом, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, техническому обслуживанию и благоустройству.
В структуре управляющей компании есть свои сервисные службы, имеющие парк современной специализированнойкоммунальной и уборочной техники, квалифицированный персонал (инженеры обучены по эксплуатации тепловых энергоустановок в Территориальной Аттестационной комиссии Ростехнадзора), это позволяет полноценно оказывать следующие виды услуг:
- благоустройство и озеленение придомовой территории;
- уборку мест общего пользования;
- содержание дворовых проездов;
- уборка территории механизировано;
- вывоз мусора;
- эксплуатация и ремонт систем водоснабжения и водоотведения;
- ремонт инженерных систем.
Трактор с плужно-счеточным механизмом на базе МТЗ 82.01 |
Трактор с плужно-щеточным оборудованием на базе МТЗ-320 или Агромаш 50ТК |
Трактор МТЗ-82.01 с роторным механизмом для уборки и отбрасывания снега до 25 м., «Ураган 2000» |
Трактор МТЗ-320 или Агромаш 50ТК с моечным оборудованием высокого давления (типа «Керхер»), имеется гидроплуг с форсунками спереди для мойки дорог, тротуаров и т.п. И ручной пистолет со шлангом 10м. для мойки фасадов, техники, зданий, помещений и др. объектов. Объем прицепной цистерны 1700 литров |
Вакуумно-Ассенизационная машина КО-503, на базе ГАЗ-3309, с насосом для откачки жидких бытовых отходов. Объем цистерны 3, 75 куб.м. |
Фронтальный погрузчик на базе МТЗ 82.01 с челюстным ковшом, для погрузки снега, песка, щебня и т.п. и бульдозерной уборки снежных наледей и навалов |
Трактор МТЗ-320 с газонокосилкой механизированной с декой шириной 1,5 м., металлическими ножами, работает с измельчением скошенной травы.(Качественное скашивание без сена) |
Трактор МТЗ-320 или Агромаш 50ТК с гидравлическим щеточным оборудованием, боковой щеткой для бордюров, совком для сбора смета и увлажнителем смета, для прометания дорог, тротуаров, цехов с увлажнением и сбором смета в совок. |
Приоритетные направления деятельности компании - совершенствование системы обслуживания жилищного фонда, урегулирование механизма взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями, повышение качества предоставляемых услуг по минимально возможной стоимости. Мы ведем активную работу с жильцами , поддерживаем и отстаиваем ваши интересы.
По всем вопросам Вы можете обращаться в офис Управляющей компании, по адресу: г.Обнинск , Самсоновский проезд, д.10, телефон 2-50-60.
Ефимова Инга Олеговна 8(910)520-98-88, руководитель.
Структура расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Усачева д.19..
-
Эксплуатация и ремонт внутридомового оборудования.
-
Осмотры технического состояния объекта с последующими устранением выявленных нарушений.
-
Аварийное обслуживание.
-
Уборка и санитарная очистка мест общего пользования (подвал, чердак, кровля и т. Д.).
-
Уборка дворовой территории.
-
Высадка цветов, кустарников, саженцев во дворе и уход за ними.
-
Косметический ремонт и уход за детскими дворовыми площадками, хозяйственными площадками, дворовыми местами для отдыха взрослых (лавочки, беседки и прочие малые формы).
-
Газовая котельная.
-
Пожарная сигнализация.
Расчет на площадь начисления 7971,2м2.
Стоимости содержания и ремонта общего имущества жилого помещения
№ п/п |
Статьи расходов |
Плата за 1 кв.м. в месяц, руб. |
1.1 |
Содержание придомовой территории и благоустройство (покос газона, механизир-я и ручная уборка снега, зеленые насаждения) (*) |
2.23 |
1.2 |
Содержание мест общего пользования (*) |
1.85 |
1.3 |
Дератизация |
0.11 |
1.4 |
Сантехническое техобслуживание инженерного общедомового оборудования (водопроводных, канализационных, теплофикационных сетей) Обслуживание газовой котельной Обслуживание наружнего и внутреннего газопровода,ЩРП Пожарная сигнализация по договору с лицензированным предприятием |
2.16
2.98 0.63
0.90
|
1.5 |
Содержание расчетного центра (паспортистка , бухгалтеры, управление,налоги),заключение договоров, юридичекое сопровождение, ГИС жкх |
3.97 |
1.6 |
Освещение мест общего пользования(обслуживание ВРУ, электроснабжение дома) (*) |
0.73 |
1.7 |
Содержание жилья всего: |
15.55
|
2.1
|
Вывоз мусора |
2.86 |
2.2
|
Текущий ремонт |
1.30 |
2.3 |
Лифт ,страховка ежегодная |
2.6 |
2.4 |
Домофон ,видеонаблюдение |
|
|
ИТОГО: |
22.32 |
___________________________________________________________________
(*) затраты на зарплату , налоги , материалы инвентарь, спецодежда.
Итого содержание дома: ТСЖ + Управляющая компания 24,82 руб/м2